REF.21722
A VENDRE
Vallée du Rhône, Drôme
Maison d’architecte avec piscine et vue panoramique
Une propriété contemporaine d’exception entre Lyon et Valence
À proximité immédiate de Tain-l’Hermitage et des vignobles emblématiques de la Vallée du Rhône, PropriUp vous présente cette remarquable maison d’architecte d’environ 256 m² habitables, pensée autour de la lumière, des volumes et du paysage.
Dominant le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié et d’un panorama qui accompagne chaque espace de vie. Son architecture contemporaine, caractérisée par des lignes épurées, une toiture en zinc et de larges baies vitrées, est issue du réaménagement et de l’extension d’une ancienne grange, offrant au lieu une identité à la fois moderne et singulière.
La maison s’organise autour d’une exceptionnelle pièce de vie de plus de 100 m², largement ouverte sur les terrasses. Salon, séjour et espaces de réception profitent d’une belle continuité entre intérieur et extérieur, avec le paysage comme véritable décor.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale d’environ 33 m² avec dressing et salle d’eau, ainsi que trois chambres supplémentaires. Chacune dispose de sa propre terrasse privative, permettant de préserver l’intimité de chacun tout en profitant des vues environnantes.
Un espace indépendant avec point d’eau, à l’écart des pièces principales, apporte une réelle modularité : bureau pour télétravailler au calme, espace destiné à recevoir famille ou amis, atelier ou potentiel d’aménagement en studio indépendant.
À l’extérieur, près de 200 m² de terrasses prolongent les espaces de vie. Une piscine de 50 m², un jacuzzi et une terrasse bioclimatique composent un espace de détente particulièrement agréable, tourné vers le panorama. Jardin et espaces paysagers complètent la propriété.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage gainable réversible, pompe à chaleur, chauffage bois, volets orientables, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, système d’alarme et vidéosurveillance ainsi que deux doubles garages.
La performance énergétique constitue également un atout appréciable pour une maison de cette dimension avec un DPE B et un GES A.
Sa situation permet de conjuguer tranquillité et accessibilité : A7 à environ 10 minutes, gare Valence TGV à moins de 20 minutes, Valence à environ 30 minutes, Lyon à environ 1 heure et aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 1 h 15.
Plus qu’une maison, cette propriété propose un véritable art de vivre au cœur de la Vallée du Rhône : une architecture forte, de grands volumes, des espaces extérieurs généreux et un panorama remarquable.
Prix : 1 598 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.
Architect-designed residence with swimming pool and panoramic views - Rhône Valley
An exceptional contemporary property between Lyon and Valence
Just moments from Tain-l’Hermitage and the renowned vineyards of the Rhône Valley, PropriUp presents this remarkable architect-designed residence offering approximately 256 sqm of living space, created around light, generous volumes and the surrounding landscape.
Overlooking the Rhône River, the vineyards and the Ardèche hills, the property enjoys a privileged setting and sweeping views from many of its living spaces. Its contemporary architecture, defined by clean lines, a zinc roof and expansive glazing, results from the transformation and extension of a former barn, giving the house a distinctive character where modern design meets local heritage.
At the heart of the property lies an impressive living area of more than 100 sqm, opening widely onto the terraces. The reception spaces have been designed to create a seamless connection between indoors and outdoors, with the landscape forming a natural backdrop.
The sleeping accommodation comprises four bedrooms, including a principal suite of approximately 33 sqm with dressing room and private shower room, together with three additional bedrooms. Each bedroom enjoys its own private terrace, providing both privacy and privileged views over the surrounding countryside.
A separate independent space with a water point, set apart from the main living areas, offers valuable flexibility. It could be used as a quiet home office, guest space, creative studio or potentially converted into independent accommodation, subject to any necessary works and permissions.
Outside, approximately 200 sqm of terraces extend the living areas and provide generous spaces for relaxing and entertaining. A 50 sqm swimming pool, jacuzzi and bioclimatic terrace create an exceptional outdoor living environment, complemented by landscaped garden areas.
The property also offers a comprehensive range of high-quality amenities, including reversible ducted heating and cooling, heat pump, wood-burning heating, adjustable shutters, fibre-optic internet, EV charging point, alarm and video-surveillance systems, as well as two double garages.
Energy efficiency is another key advantage for a property of this size, with an Energy Performance Certificate rated B and greenhouse gas emissions rated A.
The location combines tranquillity with excellent accessibility: approximately 10 minutes from the A7 motorway, less than 20 minutes from Valence TGV high-speed rail station, around 30 minutes from Valence, approximately one hour from Lyon and around 1 hour 15 minutes from Lyon-Saint Exupéry International Airport.
More than simply a home, this property offers a distinctive lifestyle in the heart of the Rhône Valley: strong architectural character, generous spaces, extensive outdoor living areas and remarkable panoramic views.
Asking price: €1,598,000 - Agency fees payable by the seller.
Full presentation, floor plans and further information available upon request.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 256 m²
4 chambres dont 1 suite parentale
Studio/Bureau indépendant
Deux double garage
Terrain arboré : 913 m²
Piscine
Jacuzzi
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2025
Fenêtres : alu double vitrage
Chauffage : pompe à chaleur air gainable réversible + poêle à bois
Terrasse bioclimatique
Borne de recharge pour véhicule électrique
Fibre otpique
Tout à l’égout
Accès PMR
Digicode / interphone / alarme
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’840,- € et 2’590,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 26.02.2026
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 1’598.000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 109’000,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 3’442,-EUR
LA COMPOSITION
Rez-de-chaussée
Etage
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Autoroute A7 : environ 6 km
Tain-l’Hermitage : environ 5 km
Valence : environ 25 km
Gare Valence TGV : environ 25 km
Romans-sur-Isère : environ 30 km
Grenoble : environ 90 km
Lyon : environ 90 km – 1 h à 1 h 15 selon la circulation
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 100 km – 1 h 15
Genève : environ 205 km – 2 h 45 à 2 h 50
Aéroport international de Genève : environ 210 km
Italie / Turin : environ 330 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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