REF.21721
A VENDRE
BOURG-LES-VALENCE, Drôme
Maison - 127 m², 4 chambres, terrain 1 200 m² et fort potentiel
Vous recherchez une maison à vendre à Bourg-lès-Valence offrant de beaux volumes, un grand terrain et plusieurs possibilités d'aménagement ? PropriUp vous propose cette maison individuelle de 127,54 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 208 m², avec garage, atelier, dépendances et terrasse.
Une maison familiale de 127 m² à Bourg-lès-Valence
Construite dans les années 1950, la maison est actuellement organisée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une buanderie/cellier et d'un WC.
Le premier étage dessert quatre chambres, une salle de bains et une terrasse.
Cette configuration conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison 4 chambres à Bourg-lès-Valence, mais son principal intérêt réside également dans son potentiel d'évolution.
Résidence principale, projet intergénérationnel ou potentiel locatif
Grâce à son organisation sur deux niveaux et à ses accès, cette maison peut permettre d'imaginer différents projets.
Sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires, une organisation en deux espaces indépendants peut notamment être étudiée.
Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un logement comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un accès au jardin.
À l'étage, une nouvelle distribution permettrait d'imaginer un appartement de type T3 avec une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains et la terrasse existante.
Cette configuration peut ainsi intéresser un investisseur, mais également un propriétaire souhaitant habiter une partie de la maison et louer l'autre, accueillir un parent ou un enfant adulte tout en préservant l'indépendance de chacun.
Terrain de 1 208 m², garage, atelier et dépendances
La propriété bénéficie d'un terrain de 1 208 m² ainsi que de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : garage, atelier et espaces de stockage.
Ces dépendances renforcent l'intérêt du bien pour une famille, un artisan ou un projet nécessitant des espaces de rangement supplémentaires.
Le terrain est actuellement non piscinable au regard du PLU applicable.
Caractéristiques de la maison
La maison dispose notamment de menuiseries PVC avec triple vitrage, d'un chauffage central au gaz complété par un insert bois, du tout-à-l'égout et de la fibre.
La façade a été récemment repeinte.
La toiture est d'origine mais annoncée en bon état. Les combles ne sont pas aménageables.
DPE : D
Taxe foncière : 719 € par an.
La propriété profite de la proximité immédiate des commerces et d'un accès très rapide à Valence et aux principaux axes routiers. La proximité de l'autoroute constitue un avantage pour les déplacements mais peut également générer des nuisances sonores à prendre en considération.
Prix
349 000 €
Cette maison à vendre à Bourg-lès-Valence s'adresse aux acquéreurs recherchant davantage qu'une habitation classique : une propriété évolutive, disposant d'un grand terrain, de nombreuses dépendances et d'un réel potentiel de double usage.
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez PropriUp Services Immobiliers.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 127,54 m²
4 chambres
Deux espaces indépendants possibles
Garage indépendant
Terrain arboré, non piscinable
Piscine hors sol présente
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : après 1948
Isolation : oui
Fenêtres : triple vitrage pvc
Chauffage : individuelle gaz + cheminée insert bois
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’250,- € et 3’100,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 09.03.2026
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 349’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 25’400,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 719,-EUR
LA COMPOSITION
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Autoroute : 1 km
Valence : environ 4 km
Gare TGV Valence : environ 9 km
Grenoble : 90 km
Romans : environ 20 km
Lyon : environ 1 heure selon la circulation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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