REF.21717
A VENDRE
ROMANS-SUR-ISERE, Drôme
Maison familiale évolutive de 172,55 m² avec double entrée - Espace indépendant et fort potentiel
Une maison qui s'adapte à votre mode de vie
Certaines maisons offrent simplement des mètres carrés. D'autres offrent des possibilités.
Avec ses 172,55 m² habitables (210,94 m² au sol), cette propriété de caractère a été pensée pour évoluer au rythme de vos projets. Que vous soyez une grande famille, un indépendant, un professionnel exerçant à domicile ou à la recherche d'un bien offrant un potentiel d'aménagement, cette maison saura répondre à vos attentes.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 37 m², baignée de lumière et réchauffée par une cheminée fonctionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante entièrement équipée complète harmonieusement cet espace.
La maison dispose de cinq chambres, réparties sur plusieurs niveaux, ainsi que de nombreux espaces pouvant facilement être transformés en bureau, salle de jeux, bibliothèque ou atelier selon vos envies.
Une configuration rare et évolutive
Son principal atout réside dans sa double entrée et dans son organisation intérieure, qui permet aujourd'hui de bénéficier de deux espaces de vie indépendants.
Cette configuration est particulièrement adaptée pour :
exercer une profession libérale ;
installer un bureau de télétravail avec accès indépendant ;
accueillir un proche en toute autonomie ;
créer un logement indépendant ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie et valorisation patrimoniale.
Des prestations appréciables
La maison bénéficie notamment :
d'une isolation extérieure ;
d'une toiture en excellent état ;
de fenêtres en double vitrage ;
de volets roulants électriques ;
de deux cuisines ;
d'une salle de bains et de deux salles d'eau ;
de plusieurs cheminées fonctionnelles ;
d'un agréable jardin clos propice à la détente.
Une maison à découvrir
Au-delà de ses volumes généreux, cette propriété séduit par sa capacité à s'adapter à de nombreux projets de vie. Rare sur le marché, elle offre une combinaison idéale entre habitation familiale, activité professionnelle et potentiel d'évolution.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 172,55 m²
Surface au sol : 210,94 m²
5 chambres
Double entrée
Deux espaces indépendants
Terrain arboré
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : avant 1948
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : individuelle gaz + électrique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’140,- € et 2’950,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 06.03.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 329’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 23’700,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 2’340,-EUR
LA COMPOSITION
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Valence : environ 20 minutes
Gare TGV Valence : environ 20 minutes
Grenoble : environ 50 minutes
Lyon : environ 1 heure selon la circulation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
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