REF.21710
EXCLUSIVITE
ETABLES, Ardèche
Maison plain-pied, 90 m² environ et terrain constructible
À vendre sur la commune d'Étables, à seulement quelques minutes de Tournon-sur-Rhône, découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2020, offrant 90,85 m² habitables, un grand garage et un terrain de 1 150 m² dont environ 500 m² constructibles et divisibles.
Cette villa récente séduit par sa luminosité, son confort moderne et ses excellentes performances énergétiques. La pièce de vie spacieuse et conviviale bénéficie d'une belle exposition et d'un agréable poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse. La maison est également équipée d'une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie.
L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'un garage offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stationnement.
À l'extérieur, le terrain de 1 150 m² permet de profiter pleinement de la campagne environnante tout en offrant un véritable potentiel d'investissement grâce à sa partie constructible et divisible.
Cette maison à vendre à Étables est idéale pour une famille recherchant une maison récente avec terrain, un investisseur souhaitant valoriser une parcelle constructible, ou toute personne désirant profiter d'un cadre de vie paisible entre Ardèche et Drôme.
Une opportunité rare réunissant maison récente, excellente performance énergétique, terrain constructible et proximité des grands axes.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Etables Village
Type : Maison 5 pièces
Superficie habitable : 90,85 m² de plain-pied
Mitoyenneté : non
Terrain : 1’150 m²
Hors lotissement
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2020
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : poêle à bois + pompe à chaleur air/air + radiateurs électriques
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610,- € et 900,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 29.05.2026
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 210’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 15’800,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 779,-EUR
LA COMPOSITION
Plain-pied
CE QUE L’ON AIME
- Maison récente
- Plain-pied intégral
- 4 chambres
- Pompe à chaleur
- Poêle à bois
- Grand garage
- Grand terrain
- 500 m² constructibles et divisibles
- Très faible consommation énergétique
- DPE A / GES A
- Aucun travaux à prévoir
- Secteur calme et agréable
- Cuve de récupération d’eau de pluie déjà en place (5000L) à la raccorder électriquement (plomberie faite)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
10 min de Tournon-sur-Rhône
15 min de Tain-l'Hermitage et de la gare TER
30 min de Valence
35 min de la gare TGV Valence Rhône-Alpes
25 min d'Annonay
1h15 de Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
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