REF.21697
A VENDRE
SAINT-JEAN-DE-MUZOLS, Ardèche
Maison 130,82 m², garage et terrain
Maison familiale de 131 m² avec jardin, garage et véranda - Proche Tournon-sur-Rhône
Située dans un environnement résidentiel agréable, à seulement 3 km de Tournon-sur-Rhône, cette maison familiale d’environ 131 m² habitables offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et proche des commodités.
Pensée pour une vie de famille, elle propose une belle pièce de vie d’environ 30 m² avec poêle à bois, idéale pour profiter d’un espace chaleureux au quotidien. La cuisine équipée s’ouvre sur une véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire pouvant accueillir un espace repas, un salon d’hiver ou un coin détente.
L’espace nuit se compose de 4 chambres, complétées par un bureau pouvant être utilisé comme chambre d’appoint, espace télétravail ou pièce polyvalente selon les besoins. La maison dispose également de deux salles d’eau et de deux WC, un vrai confort pour une famille.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de 433 m², facile à entretenir, ainsi que d’une terrasse couverte avec jacuzzi. Un espace agréable pour partager des moments en famille ou recevoir des amis en toute convivialité.
La maison bénéficie de prestations appréciables : garage de 23 m², climatisation réversible, double vitrage PVC, chauffage au gaz de ville, poêle à bois, récupérateur d’eau de pluie et DPE classé C.
Proche des commerces, écoles et services, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un secteur recherché de la Vallée du Rhône, à proximité immédiate de Tournon-sur-Rhône.
Taxe foncière : 1 065 € / an
Copropriété horizontale gérée par un syndic.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Saint-Jean-de-Muzols
Type : Maison 7 pièces
Superficie habitable : 130,82 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 433 m²
Lotissement géré par un syndic professionnel
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1984
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : Gaz de ville + cheminée insert bois
Climatisation (véranda)
Mode de chauffage : radiateur
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : gaz ('2000)
Fibre
LES ANNEXES
Garage : 22,75 m²
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’610,- € et 2’270,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 25.11.2025
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 299’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 20’800,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 1’065,-EUR
Charges de copropriété : 75,-EUR / trimestre
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Entrée
Salon avec insert bois
Cuisine et véranda de 27 m²
1 sanitaire, 1 salle d’eau
Accès terrasse et jardin
1er étage
1 bureau (8,35 m²)
3 chambres (11,90; 9,43; 9,53 m²)
1 salle de bain avec wc (6,93 m²)
dégagement avec coin buanderie
PLANS
Sur demande
CE QUE L’ON AIME
Les différents espaces de vie
L’environnement calme et résidentiel
Terrain clos et arboré
Espace détente avec le jacuzzi et la fontaine
Très bonne classe énergétique
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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