ref. 21678
Immeuble de rapport
TAIN L’HERMITAGE
Immeuble de rapport idéalement situé, en angle et au cœur de la vie du centre-ville. Cet investissement “clé en main” développe deux lots indépendants, déjà loués, offrant une rentabilité globale d’environ 7 %.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 86 m², bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement premium. Il est occupé dans le cadre d’un bail commercial et génère un loyer de 8'400 €/an. Le local propose une configuration fonctionnelle (espace d’accueil, bureaux) avec annexes en sous-sol.
À l’étage, un appartement en duplex de type T3 d’environ 77 m², également loué, générant 550 € / mois. L’agencement est recherché pour de la location pérenne, avec une vraie vie en duplex et des espaces distincts.
Emplacement : hyper-centre, à proximité immédiate des commerces, marchés et restaurants, des services (banques, pharmacies, écoles), des commodités du quotidien et des transports (arrêts de bus et accès rapide aux axes principaux), TER (Lyon-Marseille). Un secteur dynamique, pertinent pour sécuriser l’occupation locative sur le long terme.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface : 163 m²
Logement T3 duplex : 77 m² (550 euros de loyer)
Commerce rez-de-chaussée + 1 étage : 86 m²
Cave en sous-sol
Prix de vente : 225’000,- EUR
Honoraires à la charge du vendeur
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
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