REF.21666
Maison
CHANTEMERLE-LES-BLES, DRÔME
Maison 168 m², 4/5 chambres, cour, combles aménageables, terrain/parking
À 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 15 minutes de Tain-l’Hermitage.
Découvrez cette maison de village de 168 m² habitables, rénovée avec goût, idéale pour une famille ou un projet d’investissement locatif (location classique ou colocation).
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon offre un bel espace convivial, complétée par une buanderie et des WC séparés. Vous accédez directement à une cour intérieure, facile à transformer comme un véritable patio d’été : grande table pour recevoir, coin salon extérieur, verdure, ambiance fraîche pour les soirées. Laisse libre court à votre imagination.
À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres, dont une en enfilade permettant la création d’une 5? chambre, d’un bureau ou d’un espace jeux selon vos besoins. Une salle d’eau fonctionnelle et des WC complètent ce niveau.
Au-dessus, de grands combles aménageables offrent une surface importante supplémentaire. Ils représentent un vrai potentiel d’évolution : chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux ou plateau de télétravail, à adapter à votre projet de vie ou d’investissement.
Aucun gros travaux à prévoir : la couverture est en cours de réfection et sera entièrement neuve en 2026, travaux pris en charge par le vendeur. Vous profitez ainsi d’une maison rassurante sur le plan technique, à la décoration soignée, où il ne reste qu’à poser vos valises.
En complément, la maison dispose d’un terrain non attenant de 118 m² actuellement utilisé en stationnement, avec la possibilité d’y créer un ou plusieurs garages et éventuellement un logement au-dessus. Un vrai plus pour un investisseur ou pour générer un revenu locatif complémentaire.
La situation géographique est un vrai atout. Les premiers services et commerces sont accessibles en quelques minutes. Vous êtes à environ 5 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 15 minutes de Tain-l’Hermitage / Tournon-sur-Rhône (gare TER), 20 à 25 minutes de Romans-sur-Isère et 25 à 30 minutes de Valence centre. Les axes N7 et A7 sont rapidement accessibles, et la gare TGV de Valence se rejoint en environ 35 à 40 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, Paris et le sud.
Cette maison s’adresse particulièrement :
- à une famille recherchant de beaux volumes, une cour extérieure et un potentiel d’extension,
- à un investisseur qui souhaite développer un projet de location ou de colocation,
- à un projet mixte habitation principale + revenu locatif.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Chantemerle-les-Blés
Type : Maison de village
Superficie habitable : 168 m²
Extérieur : parking/jardin et cour
LES AMÉNAGEMENTS
Isolation : oui
Couverture en cours de réhabilitation
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : granulés + électrique
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : électrique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’650,- € et 2’310- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 14.04.2021
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 270’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 20’000,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Salon avec poêle à granulés
Salle à manger
Cuisine équipée ouverte sur séjour
Buanderie / cellier
1 wc
1er étage
5 chambres (dont 1 en enfilade)
1 salle d’eau avec wc
Accès aux combles aménageables
CE QUE L’ON AIME
La surface habitable
La décoration soignée
Le potentiel locatif
Le potentiel de constructibilité
Les combles aménageables
Présence d’extérieurs / parking
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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