REF.21694
EXCLUSIVITE
SAINT-ROMAIN-D’AY, Ardèche
Maison de village de caractère avec terrain non attenant
EXCLUSIVITE
Située à Saint-Romain-d’Ay, au cœur du village, cette maison de caractère séduira les acquéreurs en recherche d’un bien authentique, pratique au quotidien et déjà largement rénové. La commune se situe en Ardèche Verte, à environ 10 km d’Annonay, ce qui permet de rejoindre rapidement les principaux commerces, services et zones d’activité du secteur.
Cette maison de village a bénéficié d’une surélévation en 1965, puis d’une rénovation complète en 2015 portant sur l’isolation, l’électricité, les menuiseries, l’aménagement intérieur, la plomberie et le chauffage. La toiture est annoncée en bon état et les combles sont isolés sur plancher, ce qui offre une base saine et confortable pour un projet de vie. Le bien sera rendu libre de toute location, ce qui permet d’envisager sereinement une installation en résidence principale, une maison de famille ou, selon le projet, un investissement locatif.
L’environnement est un vrai atout : le bien profite d’une situation de village avec les services communaux à proximité, dans une commune disposant d’une école primaire, de solutions de transport en commun, ainsi que d’un transport scolaire. La commune mentionne également la présence du réseau Le Sept pour les déplacements et de services de transport locaux.
Autre avantage appréciable : un terrain non attenant complète l’ensemble. Il pourra parfaitement convenir pour du stationnement, un jardin d’agrément, un potager ou encore un espace de jeux. C’est un vrai plus pour une maison de village, permettant de profiter d’un extérieur complémentaire selon les besoins de chacun.
Une maison idéale pour des acquéreurs recherchant le charme de l’ancien, le confort de travaux déjà réalisés et une localisation offrant un accès pratique vers Annonay et les grands axes du secteur. L’adresse se trouve bien dans le bourg de Saint-Romain-d’Ay, et l’accès routier local s’organise notamment autour de la D6, avec des liaisons rapides vers les communes voisines et vers Tournon-sur-Rhône ou Annonay.
LES INFOS ESSENTIELLES
Maison 5 pièces sur 3 niveaux
Superficie habitable : 99 m²
Mitoyenneté : 1 côté
Cours attenante
Cave en sous-sol
Terrain non attenant, non constructible: 380 m²
Coeur du village
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : avant 1900
Rénovée en 2015 : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, chauffage, aménagement des plateaux
Surélévation en 1965
Isolation : oui sur le plancher dans les combles
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : poêle à granules
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980,- € et 1’370,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 03.03.2026
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 158’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 12’500,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 314,-EUR
Loyer potentiel : 620 euros + 30 euros de charges
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
cuisine
salon
espace buanderie
1er étage
1 salle d’eau
1 wc indépendant
1 chambre
2ème étage
2 chambres
CE QUE L’ON AIME
Le cachet de l’habitation
Environnement calme
Cours privée
Terrain
Cave pour le stockage
Aucun travaux à prévoir
Très bonne classe énergétique
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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