REF.21691
EXCLUSIVITE
TOURNON-SUR-RHONE, Ardèche
Maison plain-pied, 130 m² environ et terrain
En exclusivité, venez découvrir cette maison familiale rénovée en 2022, située route de Lamastre à Tournon-sur-Rhône, offrant environ 110 m² habitables complétés par un sous-sol partiellement aménagé.
Fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, elle conviendra parfaitement à une famille, à un projet de télétravail ou à une activité indépendante à domicile.
De plain-pied, la maison propose une cuisine indépendante équipée et lumineuse grâce à son ouverture fixe, un salon-salle à manger chaleureux avec poêle à granulés, 4 chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain avec WC.
En rez-de-chaussée, vous bénéficiez également de 2 bureaux de 22 m² et 13 m², idéals pour le télétravail, une profession libérale ou un espace polyvalent, ainsi que d’un atelier, d’une buanderie et d’un garage pouvant accueillir 2 voitures.
Côté confort, vous apprécierez une rénovation récente, un chauffe-eau thermodynamique, un chauffage par poêle à granulés et une bonne performance énergétique avec un DPE C et A, véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations.
À l’extérieur, le bien dispose d’un terrain clos et arboré d’environ 800 m², avec terrasse, espace détente et possibilité d’aménager un espace piscine selon vos envies.
La localisation est un vrai point fort : la maison se situe dans un secteur pratique, proche des écoles, crèche, collège, commerces, services et équipements du quotidien, au sein d’une commune dynamique bénéficiant notamment d’un projet d’écoquartier en développement.
Pour les déplacements, Valence est accessible en environ 25 minutes. La gare de Tain-l’Hermitage / Tournon permet de rejoindre facilement le secteur valentinois et l’axe lyonnais en TER. L’accès à l’autoroute A7 se fait par l’échangeur de Tain-l’Hermitage n°13, un avantage appréciable pour les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.
Une maison rénovée, bien classée énergétiquement, avec de beaux espaces intérieurs et extérieurs, dans un secteur recherché de Tournon-sur-Rhône : à découvrir rapidement.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Tournon-sur-Rhône
Type : Maison 8 pièces
Superficie habitable : 107,71 m² de plain-pied
Mitoyenneté : non
Terrain clos : 800 m²
Hors lotissement
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1967
Rénovée en 2022
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : poêle à granules
Eau chaude sanitaire : thermodynamique
Fibre
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’570,- € et 2’190,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 06.03.2026
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 340’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 24’500,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 2’000,-EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
sous-sol complet dont :
espace garage x2 voitures
bureau
studio (chambre, douche et wc sanibroyeur)
espace atelier
1er étage
Hall d’entrée
Salon-salle à manger
Cuisine toute équipée
4 chambres
1 salle de bain avec wc
1 wc indépendant
dégagement avec placards
CE QUE L’ON AIME
L’agencement très agréable, lumineux et fonctionnel
Plain-pied
Terrain clos et arboré
Espace détente et possibilité de mettre une piscine
Sous-sol partiellement aménagé
Aucun travaux à prévoir
Très bonne classe énergétique
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
Organisons un rendez-vous pour échanger sur votre projet immobilier.
À très vite !
