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YALLOW FLAT
Plateau T2
EXCLUSIVITE
À Tain-l’Hermitage, Chemin des Dionnières, voici le type de produit rare qui coche plusieurs cases d’un coup : un T2 d’environ 40 m² en plateau, à aménager intégralement selon vos envies, avec un jardinet privatif d’environ 60 m² et une place de parking. Un format idéal pour créer un appartement “clé en main”, performant et attractif, sans payer des prestations que vous n’auriez pas choisies.
Pour un primo-accédant, c’est une opportunité parfaite pour se lancer : vous partez d’une base saine à transformer à votre rythme, avec le vrai plus du quotidien - un extérieur pour déjeuner, jardiner ou recevoir, et un stationnement (souvent décisif). Pour un investisseur, c’est un support très recherché : petite surface + extérieur + parking = une combinaison qui booste l’attractivité locative (et limite la vacance), à condition d’optimiser l’agencement et les prestations.
L’emplacement est pratique pour les actifs : accès rapide à l’A7 (sortie 13 - Tain-l’Hermitage), axes RN7/RN86 pour circuler facilement dans la vallée du Rhône, et gare Tain-l’Hermitage - Tournon pour les déplacements en TER.
Côté quotidien, vous bénéficiez des commerces, services, écoles et commodités de Tain-l’Hermitage et des environs, avec Valence accessible rapidement.
Travaux à prévoir : aménagement complet du plateau. L’avantage, c’est que vous maîtrisez le budget et le rendu final : un T2 actuel, bien pensé, avec extérieur, prêt à vivre ou prêt à louer.
Mise en situation après travaux (photo créé par l'IA) - 2 dernières photos : originales
LES INFOS ESSENTIELLES
Rez-de-chaussée
Orientation : Est
Surface habitable : 40 m²
Jardin
1 place de parking
Travaux faits ✓ : Eau + électricité + égout + toiture révisée + changement des tuiles de rives
Règlement de copropriété en cours.
Chemin d’accès en copropriété
Pas de charges de copropriété prévue (hormis l’assurance du bâtiment)
Prix de vente : 59’900,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Non soumis au DPE (pré-commercialisation)
PLANS
Lot concerné : 2 (jaune)
Autres lots disponibles à la vente (vert + rouge)
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
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