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RED FLAT
Appartement T4
EXCLUSIVITE
Au Chemin des Dionnières à Tain-l’Hermitage, ce lot coche les cases des projets “coup double” : le volume, l’indépendance, l’extérieur et le stationnement. Vous découvrez un plateau d’environ 100 m² situé au 1er étage, avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée et un vrai plus au quotidien : un espace rangement type cave pour vélos, poussette, matériel, parfait pour une vie active et organisée.
Le potentiel d’aménagement est déjà posé (ou peut être totalement repensé selon votre stratégie) : 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un bel espace cuisine ouverte sur séjour. À cela s’ajoute un extérieur agréable avec un accès à une terrasse / véranda de plus de 11 m² bien exposée, complétée par un jardin privatif d’environ 100 m², rare sur ce format. Enfin, vous bénéficiez de 2 places de parking, un argument décisif pour une famille ou pour sécuriser la demande locative.
Pour un primo-accédant ou une famille, c’est une opportunité de créer un “chez soi” qui vous ressemble : un grand espace de vie convivial, trois vraies chambres, de l’extérieur pour les enfants ou les repas d’été, et des rangements pratiques dès l’entrée. Pour un investisseur, ce type de lot se positionne très bien : un T4 avec extérieurs et stationnements est recherché, et une rénovation bien conduite (agencement, isolation, confort) permet de fabriquer un bien premium qui se démarque et se loue/revend mieux.
Côté commodités et accès, l’emplacement est pratique : vous êtes à proximité des services et commerces de Tain-l’Hermitage, avec une circulation facilitée par les grands axes de la vallée du Rhône. L’accès rapide à l’A7 (sortie Tain-l’Hermitage) permet de rejoindre facilement les bassins d’emploi alentours ; les axes RN7 / RN86 structurent aussi les trajets locaux, et la gare Tain-l’Hermitage/Tournon offre une alternative intéressante pour les déplacements du quotidien.
Travaux : ici, on est sur un vrai projet à valeur ajoutée. Soit vous rénovez sur la base existante, soit vous repartez d’une page blanche pour optimiser la circulation, la luminosité, les rangements et les performances.
Mise en situation après travaux (photo créé par l'IA) - 4 dernières photos : originales
LES INFOS ESSENTIELLES
Etage : 1er étage
Surface habitable : 95,32 m²
Véranda/Terrasse : 11,49 m²
Hall d’entrée : cave possible
Jardin : 100 m²
2 places de parking
Travaux faits ✓ : Eau + électricité + égout + toiture révisée + changement des tuiles de rives
Règlement de copropriété en cours.
Chemin d’accès en copropriété
Pas de charges de copropriété prévue (hormis l’assurance du bâtiment)
Prix de vente : 169’900,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Non soumis au DPE (pré-commercialisation)
PLANS
Lot 3 concerné ↑ - Hall en rouge concerné ↓
Autres lots disponibles à la vente (vert + jaune)
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
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