ref 21690
GREEN FLAT
Plateau T2
EXCLUSIVITE
Au Chemin des Dionnières à Tain-l’Hermitage, ce T2 en plateau d’environ 50 m², situé en rez-de-chaussée, offre une configuration ultra recherchée : une vraie surface pour créer un appartement confortable, une terrasse privative d’environ 25 m² pour vivre dedans/dehors, et une place de parking. Le tout à aménager “à votre main”, pour un intérieur moderne, optimisé, et parfaitement aligné avec votre budget et vos goûts.
Pour un primo-accédant, c’est une opportunité intelligente : vous créez votre logement sans compromis, avec un extérieur qui change la vie au quotidien (repas dehors, coin détente) et un accès facile grâce au rez-de-chaussée. Pour un investisseur, le combo 50 m² + terrasse + parking est un levier clair d’attractivité locative : la terrasse valorise immédiatement la location (et la revente) et le stationnement sécurisé la demande, notamment sur les petites surfaces bien placées.
Côté accès, l’emplacement est pratique pour les déplacements : connexion rapide à l’autoroute A7 - sortie n°13 (Tain-l’Hermitage), et présence de la gare Tain-l’Hermitage Tournon pour les trajets en TER. Cela permet de rayonner facilement dans la vallée du Rhône, avec une vraie logique “vie active”.
Travaux à prévoir : aménagement complet du plateau (distribution des pièces, cuisine, salle d’eau, finitions et équipements). L’avantage : vous pilotez le projet, vous choisissez les matériaux et vous créez un bien “coup de cœur” qui se démarque, plutôt qu’un appartement standard.
Mise en situation après travaux (photo créé par l'IA) - 3 dernières photos : originales
LES INFOS ESSENTIELLES
Rez-de-chaussée
Orientation : Sud
Surface habitable : 50 m²
Cour
1 place de parking
Travaux faits ✓ : Eau + électricité + égout + toiture révisée + changement des tuiles de rives
Règlement de copropriété en cours.
Chemin d’accès en copropriété
Pas de charges de copropriété prévue (hormis l’assurance du bâtiment)
Prix de vente : 69’900,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Non soumis au DPE (pré-commercialisation)
PLANS
Lot concerné : Lot 1 (vert)
Autres lots disponibles : 2 et 3 (jaune et rouge)
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
Recontactez-moi pour plus de renseignements. À très vite !
