REF.21679
EXCLUSIVITE
SAINT-JEAN-DE-MUZOLS, Ardèche
Maison 130,82 m², garage et terrain
Vous cherchez une maison familiale où tout se fait facilement, sans renoncer à la tranquillité ?
Située chemin des près à Saint-Jean-de-Muzols, dans un environnement résidentiel apprécié, cette maison de 130,82 m² habitables offre un quotidien simple et confortable, avec les commerces et services à deux pas (pharmacie, Intermarché, école), et une vraie qualité de vie au cœur de la Vallée du Rhône.
Dès l’entrée, vous profitez d’un salon d’environ 30 m² réchauffé par un poêle à bois, idéal pour les soirées cocooning. La cuisine équipée se prolonge vers une véranda lumineuse pour une surface globale d’environ 27 m², parfaite comme salle à manger familiale, espace devoirs ou coin jeux. Une salle d’eau et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’agencement coche toutes les cases des jeunes familles : 4 chambres + 1 bureau, et une seconde salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, place aux moments qui comptent : jardin clos et arboré de 433 m², très agréable au quotidien, terrasse couverte avec jacuzzi pour se retrouver en famille ou entre amis, et garage de 23 m². En bonus, un récupérateur d’eau de pluie avec pompe pour l’arrosage et l’entretien.
Confort et équipements : chauffage gaz de ville, poêle à bois, climatisation réversible (salle à manger), double vitrage PVC. Construction 1984 avec véranda récente. Charges : 75 € par semestre (comprenant le syndic). Très bon classement énergétique : DPE C / GES C.
Côté mobilité et loisirs, vous êtes idéalement placés : Tournon-sur-Rhône à seulement 3 km, Valence à environ 22 km, Annonay à environ 29 km, Romans-sur-Isère à environ 23 km, et Lyon à environ 82 km.
Et pour les week-ends actifs, la ViaRhôna (itinéraire cyclable le long du Rhône) vous ouvre un terrain de jeu idéal : balades à vélo, sorties en famille, et un art de vivre tourné vers l’extérieur.
Si vous voulez une maison “facile” à vivre, pensée pour la vie de famille, avec de l’espace, du confort, et un extérieur qui donne envie de rester… celle-ci mérite votre visite.
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.
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Maison située dans une copropriété loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, nombre de lots 11 : , montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150,- EUR, aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Saint-Jean-de-Muzols
Type : Maison 7 pièces
Superficie habitable : 130,82 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 433 m²
Lotissement géré par un syndic professionnel
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1984
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : Gaz de ville + cheminée insert bois
Climatisation (véranda)
Mode de chauffage : radiateur
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : gaz ('2000)
Fibre
LES ANNEXES
Garage : 22,75 m²
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’610,- € et 2’270,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 25.11.2025
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 325’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 23’800,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 1’065,-EUR
Charges de copropriété : 75,-EUR / trimestre
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Entrée
Salon avec insert bois
Cuisine et véranda de 27 m²
1 sanitaire, 1 salle d’eau
Accès terrasse et jardin
1er étage
1 bureau (8,35 m²)
3 chambres (11,90; 9,43; 9,53 m²)
1 salle de bain avec wc (6,93 m²)
dégagement avec coin buanderie
PLANS
Sur demande
CE QUE L’ON AIME
Les différents espaces de vie
L’environnement calme et résidentiel
Terrain clos et arboré
Espace détente avec le jacuzzi et la fontaine
Très bonne classe énergétique
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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