ref. 21646
Maison évolutive avec dépendances et jardin
BOURG-LES-VALENCE
Maison en pierre de 1840 située à Bourg-lès-Valence, dans un environnement calme et recherché.
Cette propriété pleine de charme offre une surface habitable de près de 150 m² répartie sur deux niveaux, avec deux accès indépendants, permettant une utilisation en maison familiale ou en projet locatif.
Le terrain clos et arboré de 830 m², alimenté par l’eau de la Bourne, offre un cadre de vie agréable et naturel.
Deux garages sont présents et peuvent être transformés en habitation ou en espace professionnel selon les besoins.
La maison allie le cachet de l’ancien au confort moderne grâce à un système de chauffage par climatisation réversible installé en 2023 dans toutes les pièces. Une cheminée apporte une ambiance chaleureuse, et un chauffe-eau thermodynamique assure une performance énergétique optimale.
Cette maison propose une base saine et bien isolée. Des travaux sont toutefois à prévoir pour finaliser la rénovation : mise aux normes de l’installation électrique, remplacement des menuiseries, amélioration de la ventilation (VMC) et remise en conformité de la fosse septique.
La situation géographique est idéale, avec un accès rapide aux grands axes routiers et à l’autoroute A7, permettant de rejoindre Valence, Lyon ou le sud de la Drôme en toute facilité. Les commerces, écoles, transports, services de santé et équipements sportifs sont à proximité immédiate. Un bien rare, évolutif, avec beaucoup de potentiel.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 148,47 m²
Surface du terrain : 830 m²
4 chambres (dont 1 en rez-de-chaussée)
2 salles de bain
2 garages
Chauffage par climatisation réversible (2023)
Zone Agricole
Fosse septique
Eau de la Bourne (alimente le jardin par le puits)
Taxe foncière : 960 €
Prix de vente : 330’000,- EUR
Honoraires à la charge du vendeur
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’760,- € et 2’450,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 10.06.2025
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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