REF.21609
Le Verger du Chambon
MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR SAINT-JEAN-DE-MUZOLS, Ardèche
Maison avec potentiel constructible
Située au nord du village de Saint-Jean-de-Muzols, cette propriété unique constitue une opportunité rare pour un projet résidentiel ou un investissement.
La maison, construite en 1969, bénéficie d’une excellente isolation et offre une surface habitable de 69 m². Un sous-sol complet permet d’envisager l’aménagement d’espaces supplémentaires : idéal pour créer des pièces de vie, un atelier, ou même un logement indépendant à des fins locatives ou familiales.
Le terrain de 1 580 m², agrémenté d’arbres fruitiers, offre un véritable atout : Une parcelle détachable d'environ 900 m² constructible vous permet de réaliser un projet immobilier ambitieux ou une revente avantageuse.
Le reste du terrain est idéal pour profiter d’un extérieur agréable, créer un jardin ou aménager un espace de loisirs.
Un emplacement stratégique : À 5 minutes de Tournon-sur-Rhône, 20 minutes de Valence et de sa gare TGV, et proche de l’autoroute A7, cette propriété est parfaitement connectée. Saint-Jean-de-Muzols offre toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, et un cadre de vie agréable au cœur de la vallée du Doux.
Que vous soyez investisseur ou en quête d’un bien avec du potentiel pour vos projets, cette propriété est une opportunité à saisir.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Saint-Jean-de-Muzols
Situation : Nord, proche voie ferrée
Type : maison de 1994
Superficie habitable : 69 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 1580 m² dont environ 900 m² constructible
Exposition : Est-Ouest
Sous-sol complet aménageable
État intérieur : à rafraichir
État extérieur : bon
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1993
Construction : béton banché
Isolation : oui en sous-sol et en toiture : laine de verre et laine de roche soufflée
Fenêtres : double vitrage bois
Chauffage : fioul
Mode de chauffage : radiateurs
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : chaudière fioul (1999)
Assainissement : tout-à-l’égout
Air : pas de VMC
LES ANNEXES
Un très grand sous-sol aménageable
LES PRESTATIONS
Potentiel : parcelle divisible et constructible
Bonne classe énergétique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’310,- € et 1’820,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 11.10.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 240’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 18’313,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 185,- EUR (exonération)
LE DESCRIPTIF
Rez-de-jardin
Garage et sous-sol
1er étage
salon-salle à manger
cuisine indépendante
2 chambres
1 salle d’eau avec wc
CE QUE L’ON AIME
Le potentiel : terrain + surface aménageable
L’environnement malgré la voie ferrée
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : commerces de proximité avec supermarché, boulangerie, épicerie, café restaurant, pharmacie, commerces de détail. Ecoles.
Transports : La gare TGV de Valence est accessible en 20 minutes, et l’autoroute A7, à seulement 10 minutes.
Proximités : Tournon-sur-Rhône (5 km), Saint-Vallier
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
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