ref. 21607
Propriété en pierre avec 1Ha de terrain à vendre
Vallée du Rhône
🌿 Charmante bâtisse du XVIIIe siècle en Ardèche 🌿
Vous recherchez une habitation rustique, imprégnée d'histoire et de charme ? Ne cherchez plus ! Cette ancienne ferme datant du XVIIIe siècle, située dans la Vallée du Rhône en Ardèche, offre une expérience authentique et paisible dans un cadre pittoresque.
Dotée d'une architecture typique de la région, la ferme séduit par ses murs en pierre épais, ses toits de tuiles anciennes et ses fenêtres à volets en bois. Chaque détail respire l'authenticité.
Cette ferme a traversé les siècles, préservant son caractère d'antan. Chaque pierre raconte une histoire, chaque poutre témoigne du passé, offrant une véritable immersion dans le patrimoine ardéchois.
Nichée au sein d'un hectare de terrain en appellation St Joseph (non planté), cette propriété offre un espace généreux pour profiter de la nature environnante. Jardins, vergers, et champs s'étendent à perte de vue, invitant à la détente et à l'exploration.
À l'intérieur, sur 200 m² habitable, vous découvrirez des espaces chaleureux et accueillants.
Une maison principale entièrement rénovée d'environ 160 m² avec une pièce de vie lumineuse et contemporaine agrémentée, pour les hivers, d’un poêle à bois - Rénovation avec matériaux de qualité : isolation des murs en fibre de bois, isolation en sous rampant en ouate de cellulose, menuiseries Alu/bois, peinture à la chaux ...
Une habitation secondaire d'environ 40 m² communiquant avec la première bâtisse vous offre l’opportunité unique de créer votre propre havre de paix. Imaginez-vous vous prélasser dans le jacuzzi ou sur les diverses terrasses proche du bassin naturel. Restaurer ses éléments d'origine tout en y ajoutant des touches de modernité selon vos goûts et besoins afin d’obtenir des espaces pour gîtes, chambres d’hôtes, ou accueillir votre famille.
Des dépendances : environ 270 m² comprenant des caves, ancien pressoir, et d’écuries pour chevaux ou autres animaux. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire, offrant un mode de vie authentique au cœur de l'Ardèche.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique propriété.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 203,44 m²
Surface du terrain : 9’300 m²
4 chambres
1 salle de bain
2 salle d’eau
Terrasse
Caves
270 m² de dépendances
Jacuzzi
Bassin
Taxe foncière : 1’438€
Prix de vente : 630’000,- EUR
Honoraires à la charge du vendeur
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’600,- € et 2’230,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 29.11.2022
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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