ref. 21539
Flora
MAISON EN PIERRE À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR SAINT-BARTHÉLÉMY-LE-PLAIN, ARDÈCHE
Située dans un quartier calme et sans vis à vis, cette belle maison en pierre saura vous séduire par sa vue dégagée et le confort d'une maison spacieuse alliant l'atypique au pratique : la maison de famille ou de campagne idéale pour passer d'agréables moments.
Elle se compose tout d'abord d'une grande cuisine pour partager de bons repas conviviaux. Son accès direct sur une terrasse couverte vous laissera profiter pleinement d'un déjeuner au soleil. Un séjour lumineux avec un poêle à bois pour vos soirées au coin du feu. Un espace parentale avec une chambre et son dressing ainsi qu'une salle de bains et sa buanderie au même niveau. A l'étage, le coin des enfants ou des amis avec deux chambres et leurs propres salle d'eau et WC.
Le tout sur un terrain entièrement clos et arboré avec goût, d'une surface d'environ 1000 m². Un espace vert qui a de quoi faire rêver petits et grands.
Les plus de la maison (ils sont nombreux) : Une grande mezzanine avec son espace de rangement pouvant servir, à votre guise, de chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux,... ainsi que des combles avec escalier escamotable. Plusieurs dépendances (atelier, abri bois, cabanon de jardin,...) sans oublier le puits permettant un arrosage serein de toutes vos plantations. De nombreuses caves voutées sont situées sous la maison laissant une zone de stockage supplémentaire.
Vous trouverez à Saint Barthelemy plusieurs commodités comme une boulangerie, une école, un bar/restaurant, une pizzeria et une coiffeuse. Une ligne de bus reliant direct vous facilite l'accès à Tournon sur Rhône (environ 11 km) avec ses nombreux commerces, collèges, lycées, médecins,... ainsi que Tain l'Hermitage (14 km) avec son accès autoroute et sa gare SNCF.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Saint-Barthélémy-le-Plain
Situation : rurale
Exposition : sud-ouest
Terrain : 1 043 m²
Type : maison
Superficie : 165 m²
État intérieur : à rafraîchir
État extérieur : bon
LES AMÉNAGEMENTS
Construction : pierres
Couverture : traditionnelles et tuiles terre cuite
Isolation : laine de verre
Fenêtres : pvc et bois, double vitrage
Fermetures : en bois
Chauffage : fuel et poêle à bois
Mode de chauffage : radiateurs
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : ballon électrique
Assainissement : fosse septique
LES ANNEXES
Atelier
Abris bois
Cabanon de jardin
Caves voutées
LES PRESTATIONS
Récupération d’eau de pluie
Moustiquaires
Puits
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : C
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 259’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 19’800,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 691,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Cuisine : 34.9 m²
1er étage
Séjour : 31.5 m²
Salon : 26.7 m²
Cellier : 7 m²
Salle de bain avec WC : 14.5 m²
Garage : 34 m²
Chambre 1 : 13 m²
2ème étage
Chambre 2 : 11.22 m²
Chambre 3 : 10.46 m²
Salle d’eau avec WC : 2.9 m²
LES PLANS
CE QUE L’ON AIME
La vue dégagée
Une grande mezzanine avec son espace de rangement
Nombreuses dépendances
Le terrain entièrement clos et arboré
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, coiffeuse, bar/restaurant, pizzeria), école, loisirs (sports, vie associative)
Transports : taxis, cars, gare SNCF (15 min), autoroute A7 (20 min), gare TGV (36min)
Proximités : Tain-l'Hermitage (14 km), Valence (30 km), Lyon (99 km)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
KATY CANIVET
NEGOCIATRICE IMMOBILIER
07 81 17 06 26
04 75 07 28 29
katy.canivet@propriup.fr
Rencontrez-moi en agence au 30 av. de Nîmes, Tournon-sur-Rhône. À très vite !
Mise en scène par l’équipe propriUp dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos & vidéo : Thomas VEY
