ref. 21605
Maison à vendre
TOURNON-SUR-RHONE
Découvrez cette maison située au Sud de Tournon-sur-Rhône, une opportunité rare qui séduira aussi bien les familles, les primo-accédants que les promoteurs en quête d'un investissement de qualité.
À l’étage, vous profiterez d’un espace de vie lumineux et spacieux de plus de 50 m², exposé plein sud pour une lumière naturelle tout au long de la journée. La maison dispose de trois chambres confortables et d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire, offrant à chacun un espace agréable et fonctionnel.
L’extérieur, entièrement clos et arboré, s’étend sur 970 m² et propose un cadre convivial avec une terrasse orientée sud et ouest, idéale pour les repas en extérieur. Vous y trouverez également une piscine hors sol, un espace potager, un abri de jardin, et une aire de jeux qui feront le bonheur des petits et des grands.
Le sous-sol complète parfaitement cette propriété avec une buanderie, un WC, une cave, un double garage, un atelier et une cuisine d’été, ajoutant des espaces pratiques et adaptés à tous les besoins.
Idéalement située à proximité des écoles, des commodités et des services de santé, cette maison offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie confortable et bien pensé, au cœur de Tournon-sur-Rhône.
Valence : 20 km (environ 20 minutes en voiture), où se trouve la gare TGV Valence-Rhône-Alpes-Sud, reliant Paris en environ 2 heures et Marseille en 1h10. Lyon : 85 km (environ 1 heure en voiture), accessible aussi par train depuis la gare de Valence-TGV. Grenoble : 95 km (environ 1h10 en voiture). Saint-Étienne : 90 km (environ 1h20 en voiture). Montélimar : 50 km (environ 40 minutes en voiture). Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry : 110 km (environ 1h15 en voiture) avec des liaisons nationales et internationales. La maison est également bien desservie par les axes routiers principaux, notamment l'A7 accessible en 15 minutes, permettant de se rendre facilement vers le nord (Lyon) et le sud (Marseille).
LES INFOS ESSENTIELLES
Année de construction : 1974
Surface habitable : 115 m²
Surface du terrain : 970 m²
3 chambres + 1 bureau
1 salle de bain avec douche et baignoire
Grande Terrasse Ouest et sud
Double garage
Cuisine équipée + cuisine d’été
Sous-sol complet avec espace buanderie/wc
Piscine hors-sol
Abri de jardin
Espace potager, air de jeux
Portail motorisé, Alarme
Poêle à bois France Turbo + Chauffage fioul (chauffe-eau thermodynamique)
Taxe foncière : 2’353 €
Prix de vente : 299’000,- EUR
Les honoraires sont à la charge du vendeur
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’350,- € et 3’250,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 27.10.2024
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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