REF.21603
PIERRE D’EVIAN
MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR CLAVEYSON, DRÔME
Maison de Village en Pierre, un Charme Unique !
Découvrez cette pépite rare nichée au cœur du village de Claveyson, dans la Drôme, où le cachet de la pierre ancienne s’associe harmonieusement à une rénovation contemporaine.
Laissez-vous séduire par son vaste espace de vie de 50 m² chauffé par le poêle à bois, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Avec ses quatre chambres, dont une sous les combles, et ses deux pièces d'eau, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie paisible.
Pratique au quotidien, elle dispose d'un grand garage et se situe à proximité des grands axes de transport. En quelques minutes en voiture, rejoignez Saint-Vallier (10 km), Romans-sur-Isère (25 km) ou Tournon-sur-Rhône (28 km). La gare TGV de Valence est à seulement 40 minutes, et l’autoroute A7, accessible en 15 minutes, vous ouvre les portes de Lyon ou Marseille.
Ici, oubliez le besoin d'un extérieur : vous vivez au cœur d'un village authentique, idéal pour la vie quotidienne : boulangerie et épicerie de proximité à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (5 minutes), et grandes surfaces à Saint-Vallier. Les familles apprécieront le réseau de transports scolaires bien organisé vers les établissements de Saint-Vallier et Romans-sur-Isère.
Côté loisirs, le cadre naturel environnant vous invite aux randonnées, circuits VTT, et à la découverte des vignobles renommés des Côtes-du-Rhône.
Amoureux de la Drôme et de la vie villageoise, cette maison est un coup de cœur assuré !
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Claveyson
Situation : Centre historique
Type : maison des années 1900
Superficie totale au sol : 62 m²
Mitoyenneté : oui
Terrain : aucun, mais vous avez la campagne tout autour
Exposition : Est-Ouest
Nombre de niveaux : 3
État intérieur : très bon
État extérieur : très bon
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : Avant 1948
Construction : pierre et moellons
Couverture : traditionnelle
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc et métallique
Fermetures : volets pvc et bois
Chauffage : électrique, poêle à bois, climatisation réversible air/air
Mode de chauffage : radiateurs à inertie
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical
Assainissement : tout-à-l’égout
Air : VMC simple flux
Dernières rénovations : vélux (2009), climatisation (2022), aménagement des étages (création de chambres) 2024
Travaux à prévoir : aucun
LES ANNEXES
Un très grand garage
LES PRESTATIONS
Cachet
Climatisation réversible air/air
Fibre
Bonne classe énergétique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’400,- € et 1’940,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 12.03.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 215’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 16’800,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 477,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-jardin
Garage d’environ 60 m²
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre de 50 m² avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
1er étage
1 chambre avec dressing
1 espace mezzanine faisant office de bureau
1 salle d’eau avec wc
2ème étage
2ème chambre
3ème chambre
Un pièce wc et une douche (à créer)
3ème étage
4ème chambre sous comble avec vélux
CE QUE L’ON AIME
Le cachet : L’’authenticité et le moderne mélangé
La surface habitable
La rénovation
L’environnement
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : commerces de proximité avec boulangerie, épicerie, café restaurant, pharmacie, commerces de détail. Ecole primaire dans le village.
Transports : La gare TGV de Valence est accessible en 40 minutes, et l’autoroute A7, à seulement 15 minutes.
Proximités : Saint-Vallier (10 km), Romans-sur-Isère (25 km) et Tournon-sur-Rhône (28 km).
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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