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AVON
MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR TOURNON-SUR-RHÔNE, ARDÈCHE
Au sud de la ville et proche du centre, venez découvrir cette grande villa des années 50 rénovée.
Un chez-soi plein de caractère à Tournon-sur-Rhône !
Amateurs de belles demeures, découvrez cette villa des années 50, modernisée avec soin tout en conservant son âme d’époque. Au sud de la ville, dans un quartier tranquille et proche du centre, elle déploie 182 m² d’espaces authentiques et fonctionnels, où chaque détail a son importance.
Au rez-de-chaussée, le quotidien se vit avec simplicité : un salon et une cuisine équipée pour des repas partagés, deux chambres dont une avec un dressing, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes séparés. À l’étage, c’est l’espace qui fait la différence : un salon-salle à manger de près de 50 m² avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, une cuisine intégrée parfaitement équipée, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et une véranda idéale pour s’évader au calme.
À l’extérieur, un jardin de plus de 900 m² sans vis-à-vis vous attend, un petit coin de nature en plein cœur de Tournon. La terrasse, ornée d’une pergola neuve avec un store inclinable, est prête pour vos moments de détente. Le puits, alimenté par l'eau pure du Vercors, prend soin du jardin et de la piscine avec un arrosage intégré pour garder ce havre de paix verdoyant sans effort.
Côté dépendances, tout y est pour un style de vie moderne : une cave climatisée pour vos bonnes bouteilles, un abri pour votre voiture, un atelier et un espace pour vos vélos, et un local piscine avec mezzanine. Un espace grenier est également à disposition pour encore plus de rangements. Pour une efficacité énergétique optimale, la villa dispose d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires, d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible. Avec sa classe énergétique A, cette maison allie confort moderne et économies durables.
Vous cherchez un lieu où l’authenticité rencontre le style de vie contemporain ? Cette villa ne se contente pas de répondre à vos attentes, elle les dépasse.
Située à seulement 2,2 km de la gare Ter de Tain l'Hermitage, 3,4 km de l'entrée autoroute A7, 19 km de la gare TGV, 18 km de Valence, 91 km de Lyon et 98 km de Grenoble.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Tournon-sur-Rhône
Situation : Centre-Sud
Type : maison des années 50
Superficie totale au sol : 182 m²
Mitoyenneté : aucune
Terrain : 902 m² plat avec piscine
Exposition : Sud
Nombre de niveaux : 1
État intérieur : très bon
État extérieur : très bon
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1955
Construction : béton
Couverture : traditionnelle
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc et métallique
Fermetures : volets roulants électriques pvc
Chauffage : pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible
Mode de chauffage : radiateurs en fonte
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : PAC installée en 2022
Assainissement : tout-à-l’égout
Air : VMC double flux
Dernières rénovations : pergola, système de chauffage (2022 et 2024), façade, toiture, fenêtres, stores de véranda, cuisine
Travaux à prévoir : aucun
LES ANNEXES
Un abri voiture
Une dépendance (vélo, atelier)
Un local avec mezzanine
Une cave climatisée
LES PRESTATIONS
Portail d’accès motorisé
Climatisation réversible et pompe à chaleur
Panneaux solaires
Piscine 10 x 5 au chlore
Arrosage automatique
Pic (eau du Vercors)
Pergola avec stores inclinables
Terrain clos de murs et de haies
Fibre
Classe énergétique A
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870,- € et 1’280,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 11.09.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 475’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 34’700,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 2’386,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Cuisine intégrée et équipée Mobalpa sur un espace salon
Buanderie
Chambre 1 avec placard et un espace dressing
Wc indépendant avec lave main
1 salle d’eau
Chambre 2 avec placard
1er étage
Entrée / véranda
Salon/séjour agrémenté d’un poêle à bois
Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès à la véranda
Dégagement avec placards
Chambre 3
Chambre 4
Salle d’eau avec sèche serviette
WC indépendant
Accès au grenier
LES PLANS
CE QUE L’ON AIME
L’emplacement
L’extérieur aménagé et arboré
La surface habitable
La rénovation - Classe énergétique A
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : commerces de proximité, grandes surfaces, écoles (maternelle à bac+2), loisirs (sports, culture, détente, vie associative, arts…)
Transports : bus, taxis, cars, route D219, gare SNCF Ter de Tain-L’Hermitage (2,2 km), gare routière à - d’1 km, autoroute A7 (3,4 km), gare TGV (25 min)
Proximités : Tain-l'Hermitage (10 min), Valence (25 min), Lyon (1h), Grenoble (98 km)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
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