ref. 21597
Via
MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR SERVES-SUR-RHONE, DRÔME
Entre Tain-L’Hermitage et Saint-Vallier, vous ne trouverez plus les anciennes granges du Château de Fontager mais cette coquette maison en pierre.
Réhabilitée depuis 2006, l’habitation de 100 m2 dispose de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre avec l’insert, qui chauffera toute la maisonnée, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire.
A proximité, vous disposerez d’un terrain avec une dépendance.
Début 2024 : chauffe-eau thermodynamique ont été pris en charge par le propriétaire !
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Serves-sur-Rhône
Type : maison en pierres
Superficie totale au sol : 101 m²
Terrain : 260 m²
Exposition : est/ouest
Nombre de niveaux : 2
État intérieur : bon
État extérieur : bon
LES AMÉNAGEMENTS
Construction : pierres
Isolation : laine de roche
Fenêtres : en PVC, double vitrage
Fermetures : roulants manuels
Chauffage : climatisation réversible + insert
Eau : eau de la Veaunes
Eau chaude sanitaire : thermodynamique
Assainissement : fosse toutes eaux
Dernières rénovations : isolation des combles, climatisation réversible et chauffe-eau
LES ANNEXES
Un abri de jardin
LES PRESTATIONS
Climatisation réversible
Éléments de cachet :
Pierres
Poutres
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’780,- € et 2’460,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 05.07.2023
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 153’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 12’500,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 616,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée avec placard et wc
Salon/séjour agrémenté d’un insert
1 chambre
1er étage
Salle de bain avec douche et WC
3 chambres dont l’une avec vue sur le Rhône
LES PLANS
CE QUE L’ON AIME
La vue sur le Rhône
Le confort des rénovations récentes
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : commerces de proximité à 2 km, grandes surfaces, écoles, loisirs (sports, culture, détente, vie associative, arts…) à moins de 10 km.
Transports : taxis, cars, route N7, gare SNCF (9 min), autoroute A7 (12 min), gare TGV (30 min)
Proximités : Saint-Vallier (6 min), Tain-l'Hermitage (9 min), Valence (29 min), Lyon (1h06)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
Rencontrez-moi en agence au 30 av. de Nîmes, Tournon-sur-Rhône. À très vite !
Mise en scène par l’équipe propriUp dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Thomas VEY
