ref. 21545
Albera
MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR TOURNON-SUR-RHÔNE, ARDÈCHE
Spacieuse villa construite en 2005, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Avec une surface habitable généreuse de 212 m², cette propriété comprend cinq chambres, idéales pour accueillir toute la famille et les invités.
Profitez des beaux jours dans votre piscine privée, entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 1000 m², parfait pour les moments de détente en plein air.
Elle présente une caractéristique supplémentaire : elle offre la possibilité d’un accès indépendant pour une partie rez-de-chaussée pouvant être aménagée à des fins locatives, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaires. Sa classe énergétique en B garantit une efficacité énergétique optimale, permettant des économies significatives sur les factures d’électricité.
De plus, un accès de plain-pied est possible, offrant une accessibilité maximale pour tous les membres de la famille.
Elle dispose également d’un double garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire et une possibilité d’aménagement pour divers usages.
De plus, une cave est disponible, idéale pour le stockage de vin ou autre.
L’accès facile aux commodités locales et aux activités de loisirs en fait une résidence idéale pour les familles. A seulement 5 minutes du centre-ville de Tournon-sur-Rhône et à proximité de toutes commodités : supermarchés, hypermarchés, boucheries, boulangerie-pâtisserie, banques, coiffeurs, fleuristes, pressing,... écoles primaires, collèges, lycées et services de santé. Transports scolaires à proximité.
Située à 4,5 km de Tain-L'Hermitage avec l'accès autoroute A7 et 8 mn de la gare TER, 25 km de Valence, 30 minutes de la gare TGV, 23 km de Romans-Sur-Isère, 101 km de Grenoble et 94 km de Lyon.
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette propriété unique, combinant confort, fonctionnalité, potentiel, rentabilité et praticité pour répondre à tous les besoins de ses résidents au cœur de la magnifique vallée du Rhône en Ardèche.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Tournon-sur-Rhône
Situation : Secteur Nord
Superficie totale au sol : 212 m²
Terrain : 984 m²
Exposition : ouest
Nombre de niveaux : 2
État intérieur : bon
État extérieur : bon
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2005
Construction : moellons
Couverture : fermettes
Fenêtres : en PVC, double vitrage
Fermetures : bois et alu
Chauffage : gaz de ville
Mode de chauffage : radiateurs
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : gaz
Assainissement : tout-à-l’égout
LES ANNEXES
Une cave en sous sol
Une chaufferie
Garage double
LES PRESTATIONS
Portail d’accès motorisé
Piscine
Terrain clos
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : B
Émissions de gaz à effet de serre : C
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 375’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 27’800,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 2’051,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
3 chambres
2 salles d’eau avec douche et WC
Espace bureau
Espace stockage
Buanderie
1er étage
Halle d’entrée avec placards
Pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée
Ouvertures directement sur le jardin avec piscine
WC indépendant
Salle de bain avec baignoire et douche avec accès à une quatrième chambre équipée d’un dressing
5ème chambre avec placard
LES PLANS
CE QUE L’ON AIME
L’extérieur aménagé et arboré.
La surface habitable pour accueillir toute la famille et les invités.
Les nombreuses possibilités d’aménagement.
Sa classe énergétique en B garantit une efficacité énergétique optimale.
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : commerces de proximité, grandes surfaces, écoles (maternelle à bac), loisirs (sports, culture, détente, vie associative, arts…)
Transports : taxis, cars, gare SNCF (8 min), autoroute A7, gare TGV (30 min)
Proximités : Tain-l'Hermitage (8 min), Valence (30 min), Lyon (1h)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
Rencontrez-moi en agence au 30 av. de Nîmes, Tournon-sur-Rhône. À très vite !
Mise en scène par l’équipe propriUp dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos & vidéo : Thomas VEY
