A VENDRE
TOURNON-SUR-RHONE, Ardèche
Appartement T3 à vendre à Tournon-sur-Rhône, 73 m², terrasse avec vue et deux garages
Appartement T3 à vendre à Tournon-sur-Rhône, 73 m², terrasse avec vue et deux garages
À Tournon-sur-Rhône, découvrez un appartement T3 lumineux de 73,09 m², avec terrasse couverte, vue dégagée sur les coteaux, ascenseur et deux garages privatifs.
Un espace de vie lumineux, ouvert sur l'extérieur
Au 3e étage d'une résidence agréable et bien entretenue construite en 2008, cet appartement bénéficie d'une belle exposition à la lumière naturelle et d'un environnement visuel dégagé.
La pièce principale constitue le cœur du logement. Avec près de 39 m², elle accueille un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée et équipée, favorisant une circulation fluide et une atmosphère conviviale.
Son prolongement vers la terrasse couverte de 9,14 m² offre un véritable espace de détente, avec une vue panoramique sur les coteaux environnants.
Deux chambres et un agencement fonctionnel
L'appartement dispose de deux chambres d'environ 10 m² et 11,50 m², d'une salle d'eau avec espace buanderie, d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
La disposition des pièces permet de séparer agréablement l'espace de vie de l'espace nuit.
Un appartement confortable et économe en énergie
Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation installée en 2019, garantissant un confort appréciable au fil des saisons.
Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue un atout supplémentaire pour maîtriser ses consommations.
La résidence dispose également d'un ascenseur permettant de rejoindre facilement le troisième étage.
Deux garages privatifs, un véritable avantage
Rare pour un appartement T3, la vente comprend deux garages privatifs, permettant de stationner deux véhicules ou de disposer d'un espace de stockage complémentaire.
Les caractéristiques du bien
Localisation : Tournon-sur-Rhône, Ardèche (07300)
Type : appartement T3
Surface habitable : 73,09 m²
Terrasse couverte : 9,14 m²
Séjour avec cuisine ouverte : 39,18 m²
Chambres : 2
Étage : 3e avec ascenseur
Année de construction : 2008
Chauffage : individuel au gaz
Climatisation : oui
Performance énergétique : DPE C
Stationnement : 2 garages privatifs
Charges de copropriété : environ 1 495 € par an, fonds de travaux inclus, pour les trois lots
Vous recherchez un appartement T3 à acheter à Tournon-sur-Rhône, avec terrasse, ascenseur et stationnements privatifs ?
Ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante de surface, confort, luminosité et espaces extérieurs.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 73,09 m²
2 chambres avec placard
Studio/Bureau indépendant
Deux garage dont 1 de 16 m² avec portail motorisé
Terrasse : 9,14 m²
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2008
Fenêtres : pvc double vitrage
Chauffage : gaz individuel au sol + climatisation réversible
Terrasse
Tout à l’égout
Accès PMR
Digicode / interphone / alarme
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870,- € et 1’220,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 20.05.2026
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 232’.000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 18’560,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 1’175,-EUR
LA COMPOSITION
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Autoroute A7 (sortie Tain-l’Hermitage) : environ 5 à 7 km
Tain-l’Hermitage : environ 3 à 5 km
Valence : environ 25 à 30 km
Gare Valence TGV : environ 25 km
Romans-sur-Isère : environ 20 à 25 km
Grenoble : environ 105 à 110 km
Lyon : environ 95 km, 1 h 05 à 1 h 20
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 96 km, 1 h 15
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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