ref. 21693
Maison sur terrain constructible
TAIN L’HERMITAGE
Dans le secteur centre sud de Tain-l’Hermitage, cette spacieuse maison familiale développe environ 170 m² habitables. Ses belles hauteurs sous plafond offrent de beaux volumes et une luminosité très agréable. L’espace nuit propose 4 chambres confortables ainsi que 2 salles d’eau, pour une organisation familiale fluide.
Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène tout au long de l’année. Un garage complète l’ensemble et simplifie le stationnement au quotidien.
Atout rare : la propriété bénéficie d’un terrain constructible attenant, avec la possibilité de détacher environ 250 m² pour créer un projet locatif ou envisager une nouvelle construction selon vos besoins.
Côté pratique, l’emplacement est particulièrement recherché : commerces, écoles, services et commodités sont accessibles rapidement, tout en conservant un cadre de vie paisible. Vous profitez aussi d’un secteur très bien connecté grâce à la proximité des grands axes routiers facilitant les déplacements vers les bassins d’emploi et les communes voisines. Le bien se situe à courte distance de villes dynamiques telles que Tournon-sur-Rhône et Valence, tout en restant idéalement placé pour rejoindre rapidement les zones d’activités et les pôles commerciaux.
Une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace, ou pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cette maison et étudier votre projet en toute sérénité.
Idéalement située pour les déplacements du quotidien, la maison se trouve à environ 6 min de Tournon-sur-Rhône, 7 min du collège de Mercurol, 20 min de Valence et 20 min de Romans-sur-Isère ainsi que de Saint-Donat-sur-l’Herbasse. Les accès rapides aux grands axes permettent également de rejoindre Lyon en environ 1h15, un vrai plus pour les actifs et les familles recherchant une localisation à la fois pratique et sereine.
LES INFOS ESSENTIELLES
Surface habitable : 170,02 m²
Surface du terrain : 1’406 m²
4 chambres
2 salles de bain
1 garage
Chauffage gaz par le sol
Terrain constructible divisible : environ 250 m²
Taxe foncière : 2’073 €
Prix de vente : 369’000,- EUR
Honoraires à la charge du vendeur
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’590,- € et 3’550,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 05.12.2024
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
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