REF.21650
EXCLUSIF
TERSANNE, Drôme
Maison plain-pied avec terrain
A Tersanne, au cœur de la Drôme, se niche une maison de plain-pied qui respire la douceur de vivre.
Construite en 2004, elle a été pensée pour conjuguer confort moderne et praticité au quotidien. Dès l’entrée, une vaste pièce à vivre de 54 m² vous accueille grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Le volume est généreux, l’atmosphère chaleureuse, et l’espace cuisine s’intègre harmonieusement pour partager des moments conviviaux.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol par géothermie, offrant une chaleur douce et homogène en toute saison, complété par une cheminée à bois avec insert. Les fenêtres en bois et aluminium associées aux volets aluminium assurent à la fois esthétisme, isolation et durabilité.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables et d’un bureau, idéal pour le télétravail. Un cellier/buanderie et un double garage complètent les prestations, offrant à la fois rangement et fonctionnalité.
À l’extérieur, le terrain de près de 1390 m², arboré et piscinable, vous promet de belles journées d’été dans un environnement calme et verdoyant.
À seulement 10 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 6 km d'Hauterives, 20 minutes de Romans-sur-Isère et 25 minutes de l’A7 (Valence Nord), vous profitez de la campagne tout en restant proche des commodités. Une école élémentaire est en place au village.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Tersanne
Type : maison plain-pied avec jardin
Superficie habitable : 122,62 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 1’386 m²
Exposition : Sud
Piscinable / constructible
État intérieur : très bon état
État extérieur : très bien entretenu
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2004
Construction : moellons
Isolation : oui
Fenêtres : double bois intérieur + alu extérieur
Chauffage : géothermie + cheminée bois
Mode de chauffage : au sol
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : géothermie
Assainissement : tout-à-l’égout
Fibre
LES ANNEXES
Double garage
Cellier/buanderie
LES PRESTATIONS
Chauffage au sol
Plain-pied
Bonne classe énergétique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940,- € et 1’330,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 29.09.2021
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 289’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 21’300,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 680,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre de 54 m² avec cuisine équipée
3 chambres
1 bureau
2 wc indépendant
1 salle de bain avec douche et baignoire
Accès terrasses
CE QUE L’ON AIME
Le confort, très bonne classe énergétique
La circulation fluide et agréable à vivre
L’environnement calme et résidentiel
Possibilité d’acheter en sus du prix un terrain viabilisé de 1’182 m²
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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