REF.21649
EXCLUSIF
TERSANNE, Drôme
Maison plain-pied et terrain viabilisé
À Tersanne, au cœur de la Drôme, cet ensemble immobilier réunit confort, espace et potentiel.
Il comprend une maison de plain-pied construite en 2004 et un terrain constructible attenant. Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce à vivre de 54 m² avec des ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin. L’atmosphère est chaleureuse, et l’espace cuisine s’intègre harmonieusement pour partager des moments conviviaux.
Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par géothermie, offrant une chaleur douce et homogène toute l’année, complété par une cheminée à bois avec insert. Les fenêtres bois/alu et volets aluminium assurent à la fois esthétisme, isolation et durabilité.
L’espace nuit comprend trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail. Un cellier/buanderie et un double garage complètent l’ensemble, offrant praticité et rangements.
À l’extérieur, un terrain arboré et piscinable de près de 1 390 m² accueille vos moments de détente.
En plus, le terrain constructible attenant de 1 182 m², viabilisé et libre de constructeur, ouvre la voie à un joli projet familial.
À seulement 10 minutes de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 6 km d'Hauterives, 20 minutes de Romans-sur-Isère et 25 minutes de l’A7 (Valence Nord), vous profitez d’un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Une école élémentaire est présente au village. Un bien rare qui allie confort immédiat et potentiel pour l’avenir.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Tersanne
Type : maison plain-pied et terrain constructible
Superficie habitable : 122,62 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 2’568 m²
Exposition : Sud
Piscinable / constructible
État intérieur : très bon état
État extérieur : très bien entretenu
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2004
Construction : moellons
Isolation : oui
Fenêtres : double bois intérieur + alu extérieur
Chauffage : géothermie + cheminée bois
Mode de chauffage : au sol
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : géothermie
Assainissement : tout-à-l’égout
Fibre
LES ANNEXES
Double garage
Cellier/buanderie
LES PRESTATIONS
Chauffage au sol
Plain-pied
Bonne classe énergétique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940,- € et 1’330,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 29.09.2021
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 359’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 26’100,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 680,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre de 54 m² avec cuisine équipée
3 chambres
1 bureau
2 wc indépendant
1 salle de bain avec douche et baignoire
Accès terrasses
CE QUE L’ON AIME
Le confort, très bonne classe énergétique
La circulation fluide et agréable à vivre
L’environnement calme et résidentiel
Terrain divisé, viabilisé, libre de constructeur : 1’182 m²
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
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