REF.21625
Ancienne ferme
SECTEUR CHANTEMERLE-LES-BLES, Drôme
Maison à vendre
Un havre de charme et d’authenticité à 5 minutes de Tain-l'Hermitage. À seulement quelques heures de Paris, Lyon ou Genève grâce au TGV, venez découvrir une demeure pleine de caractère.
Cet ancien corps de ferme de plus de 200 m² habitables est un véritable coup de cœur pour les amoureux de l’authentique, ceux qui recherchent une maison qui raconte une histoire et offre un cadre de vie hors du commun. Dès que vous passez le pas de cette demeure, vous tombez sous le charme des pierres apparentes, des poutres d’époque, des volumes atypiques et des jeux de niveaux qui créent une atmosphère chaleureuse et singulière. Ici, chaque espace a son âme : un coin lecture niché sous une charpente majestueuse que ce soit en intérieur ou en extérieur, un espace de jeux mais aussi une cuisine familiale pour recevoir famille et amis. La maison offre quatre chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que des combles aménagés, parfaits pour un espace de travail ou un coin détente. Une dépendance en pierre de 44 m² laisse entrevoir un potentiel incroyable : un atelier d’artiste, un bureau indépendant, un logement locatif ou une chambre d'hôte,… laissez libre cours à vos envies.
À l’extérieur, le décor est à la hauteur de la bâtisse. Un jardin clos et arboré avec un cabanon, une terrasse couverte, plusieurs espaces de détente et une piscine creusée où se rafraîchir sous le soleil d’été; loin du tumulte urbain. C’est un véritable refuge pour les esprits en quête de sérénité.
Vous accèderez à pied en moins de 2 minutes à l’école et à la boulangerie du village classé monument historique. Vous pourrez vous rendre à Tain l’Hermitage et son accès autoroutier en 5 minutes en voiture et aux commerces de Saint-Donat -sur-l'Herbasse en 12 min.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Chantemerle-les-Blés
Situation : 5 min de Tain-l’Hermitage / Ter et Autoroute
Type : ancienne ferme
Superficie habitable : 202 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 1’318 m²
Piscine
Dépendances : grange et cave
LES ANNEXES
Grange de 44 m² aménageable en gîte, chambre d’hôte, studio indépendant, salle de cinéma, bureau
Cave
Cabanons
LES PRESTATIONS
Piscine au chlore, bâche à bulles, filtre à sable (pompe 2019)
Moyen de chauffage : Clim réversible, 2 poêles à bois, 1 cheminée, électrique
Charpente en bon état
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’790,- € et 3’840,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 08.03.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 469’900,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 34.300,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 1’568,- EUR
CE QUE L’ON AIME
Le potentiel : dépendance aménageable
Le cachet, l’atypique avec ses différents espaces et niveaux
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : boulangerie, coiffeur, école.
Transports : La gare TGV de Valence est accessible en 20 minutes, et le TER et l’autoroute A7, à seulement 5 minutes.
Proximités : Tain-l’Hermitage (5 min), Saint-Donat-Sur-L’Herbasse (12 min)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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