ref. 21578
Maison à vendre
ETABLES
En EXCLUSIVITÉ : une très jolie maison de caractère au charme authentique !
Située à proximité du paisible village d’Etables comprenant près de 1.000 habitants, cette élégante demeure en pierre, aux lignes intemporelles, déploie son charme indéniable.
Les murs de pierre apparente, témoins d’un savoir-faire ancestral, confèrent à cette propriété un cachet rare et recherché.
Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et authentique se fait sentir, grâce à une belle harmonie entre le caractère rustique et le confort moderne.
Les espaces de vie offrent une vue agréable et dégagée sur la campagne environnante, ajoutant à cette demeure un supplément d’âme.
Les poutres apparentes, le parquet ainsi que le poêle à bois ajoutent du charme à cette demeure qui ne demande qu’à devenir le cadre de moments inoubliables.
Dotée de plusieurs chambres spacieuses, d’un jardin magnifiquement arboré et piscinable, cette propriété est idéale pour une vie paisible à la campagne, tout en restant proche de toutes commodités.
Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens en pierre !
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Etables
Type : maison en pierres
Superficie totale au sol : 134 m²
Terrain : 1002 m² piscinable
Exposition : Sud-Ouest
État intérieur : bon
État extérieur : bon
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1850
Construction : pierres
Fenêtres : en PVC, double vitrage
Fermetures : en bois manuel
Chauffage : électrique et poêle à bois
Eau chaude sanitaire : électrique
Assainissement : tout-à-l’égout
LES ANNEXES
Un cabanon de jardin
LES PRESTATIONS
Puits
Terrain arboré
Éléments de cachet :
Pierres
Poutres
Parquet
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’050,- € et 2’840,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 27.04.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 299’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 22’500,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 708,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée avec placard
Deux chambres
Salle d’eau avec douche et WC suspendu
Rez-de-jardin
Dégagement utilisé en espace buanderie
Salon agrémenté d’un poêle à bois ; Baie vitrée ouverte sur une terrasse et le jardin
Grande cuisine séparée aménagée ; Baie vitrée ouverte sur une terrasse et le jardin
WC indépendant
Une grande chambre
1er étage
Combles aménagés en chambre (env. 22 m² au sol) avec espace bureau et rangement de 5 m²
CE QUE L’ON AIME
L’extérieur aménagé et arboré
La terrasse de 39 m²
Le cachet et l’atypique
La proximité de toutes les commodités
Le calme de la campagne environnante
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commerces et services de proximité : maison médicale (médecins, cabinet infirmier, diététicienne, audioprothésiste, opticienne, pédicure, orthophoniste, psychologue), bibliothèque, crèche, écoles, poste, taxi, bar-tabac, boulangerie, esthéticienne, coiffeur, restaurant,..
Transports scolaires.
Proximités : Gare de Tain-l'Hermitage (18 min), Valence (37 min), Annonay (20 min), Lamastre (29 min), Lyon (1h30) et Grenoble (1h25).
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
Rencontrez-moi en agence au 30 av. de Nîmes, Tournon-sur-Rhône. À très vite !
