REF.21664
Maison
Erôme, Drôme
Maison 210 m², piscine, dépendances et 1 hectare de terrain
À la campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette propriété de caractère, issue d’une ancienne ferme datant de 1800 et agrandie au fil du temps depuis les années 90. Elle offre aujourd’hui plus de 210 m² habitables et de nombreux espaces à vivre chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un grand salon de 37 m² avec cheminée et poutres apparentes concues par un homme de l'art, une salle à manger-véranda de 32 m² équipée d’un poêle à granulés, une spacieuse cuisine familiale de plus de 24 m² complétée par une arrière-cuisine de 11,8 m², une salle de musique de 14 m² avec un accès à une chambre à l'étage, un bureau de 17 m² et une chambre avec salle d’eau. Une suite parentale complète ce niveau avec dressing, salle d’eau et WC privatifs.
À l’étage, une chambre confortable de 14 m² avec placards, une salle de bain et un WC indépendant offrent un espace nuit supplémentaire.
Côté extérieurs, la propriété s’étend sur plus d’un hectare de terrain arboré, dont plus de la moitié alimentée par une source qui dessert également la piscine chauffée de 8 x 4 m (créée en 2007) avec espace jacuzzi et son abri. Vous trouverez également plusieurs dépendances, un mobile-home implanté sur le terrain, et un double garage avec atelier (380 V) construit en 2002. Les prestations sont complètes : chauffage principal au bois (70 %) et granulés (30 %), eau chaude et cuisinière alimentées au gaz citerne, fenêtres en aluminium ou PVC double vitrage, fibre optique installée, taxe foncière : 2 710 €. Cette propriété allie confort moderne, autonomie énergétique et charme authentique, avec une vue dégagée sur la vallée et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Accès en quelques minutes à la N7 et A7 (Valence/Lyon/Montélimar) - 15 min de Tain l'Hermitage, Drôme. Sentiers de balade, nature et loisirs à deux pas.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Les hauteurs d’Erôme
Type : Maison
Superficie habitable : 210 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 10.264 m²
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 1840 + 1990 + 2001
Isolation : oui (placo + laine de verre)
Fenêtres : double vitrage pvc ou alu
Chauffage : bois (70%) + granulés (30 %)
Eau : eau de ville + eau de source pour le jardin
Eau chaude sanitaire : Citerne gaz
LES ANNEXES
Double garage + atelier (alimenté au 380)
Mobile home (sur dalle)
Cabanon de jardin (sur dalle)
LES PRESTATIONS
Réserve d’eau de source : 30 m3 (terrain + piscine)
Piscine 8x4 (2007)
Interphone
Fibre
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4’120,- € et 5’670- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 04.11.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 479’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 34’900,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Salon avec cheminée
Salle à manger - véranda avec poêle à granulés
Cuisine indépendante
Arrière cuisine / cellier
1 suite parentale avec dressing, salle d’eau et wc privé
1 chambre
2 bureaux dont 1 avec mezzanine
1 sanitaire
cellier/buanderie : 11,31 m²
1er étage
2 chambres
1 wc indépendant
1 salle de bain
CE QUE L’ON AIME
Le confort, bonne classe énergétique
La cachet : poutres apparentes
La surface en plain-pied
L’environnement calme (zone naturelle)
Grand terrain clos et arboré (prairie)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
celine@propriup.fr
Organisons un rendez-vous pour échanger sur votre projet immobilier.
À très vite !
