REF.21656
VILLA CONTEMPORAINE 2024
SAINT-VALLIER, Drôme
Maison RT 2012, piscine et terrain
Livrée en 2024 et développant 136,77 m² habitables, cette villa contemporaine domine la vallée et offre un cadre de vie lumineux et fluide.
Son adresse conjugue sérénité et praticité : commerces, écoles et services à proximité immédiate, accès rapides à l’Autoroute A7 (axe Valence–Lyon) et gares TER/TGV à proximité facilitant les trajets vers les grands pôles (Valence, Romans, Tournon-sur-Rhône).
Construite sur un terrain constructible d’environ 950 m² avec piscine, la propriété séduit par son style résolument moderne : larges baies vitrées, traversée de lumière et belle hauteur sous plafond soulignée par des IPN.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 42 m² s’ouvre sur l’extérieur et accueille une cuisine MOBALPA entièrement équipée, un cellier/buanderie, ainsi qu’une suite parentale de 22 m² (dressing, salle d’eau, WC privatifs). L’entrée dispose également de sanitaires indépendants. Attenant, un garage isolé peut aisément être transformé en pièce habitable selon vos besoins.
À l’étage, quatre chambres, dont une ouverte sur le dégagement faisant actuellement office de bureau, se partagent une salle de bain et un WC indépendant. Les baies fixes à l’étage cadrent une vue exceptionnelle sur la vallée, pour un quotidien baigné de lumière.
Une réalisation récente, rare sur le secteur, alliant design, confort et mobilité, idéale pour une famille souhaitant un bien clé en main aux prestations soignées, avec des liaisons routières et ferroviaires immédiates.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Saint-Vallier
Type : Villa contemporaine RT 2012
Superficie habitable : 136,77 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 951 m²
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2024
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc
Chauffage : pompe à chaleur
Mode de chauffage : climatisation réversible gainable
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
Fibre
LES ANNEXES
Garage
Cellier/buanderie
LES PRESTATIONS
Chauffage pompe à chaleur (gainable)
Piscine (coque avec volet)
Interphone/visiophone
Tout est contrôlable à distance (volets etc…)
Bonne classe énergétique : A
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360,- € et 487,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 20.06.2024
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 470’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 33’100,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre de 42,35 m² avec cuisine entièrement équipée
entrée avec accès au garage et à un sanitaire.
1 suite parentale (dressing, chambre, wc privatif et salle d’eau)
cellier/buanderie
Accès terrasse et piscine
1er étage
4 chambres (dont 1 ouverte faisant office de bureau)
1 wc indépendant
1 salle de bain avec baignoire
CE QUE L’ON AIME
Le confort, très bonne classe énergétique
Style contemporain, volume et luminosité
La circulation fluide et agréable à vivre
L’environnement calme et résidentiel
Grand terrain, potentiel
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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