REF.21653
VILLA 2006
LARNAGE, Drôme
Maison 220 m², piscine et terrain
Sur les hauteurs de Tain-l’Hermitage, découvrez cette belle villa construite en 2006 offrant 220 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 200 m².
Le rez-de-chaussée, spacieux et lumineux, propose plus de 135 m² comprenant une pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois, un espace cuisine convivial, ainsi que deux chambres. À l’étage, plus de 70 m² supplémentaires accueillent une mezzanine et trois chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Chauffage au sol.
À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin paysagé, d’un espace détente avec piscine et pool house, parfait pour les belles journées d’été. 3 garages et une aire de stationnement complètent les prestations.
Située à 5 minutes de Tain-l’Hermitage, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des axes autoroutiers A7 (sortie Tain-l’Hermitage/Tournon) et de la gare SNCF, permettant de rejoindre Valence en 20 minutes et Lyon en 1 heure.
Les collèges et lycées ainsi que tous les commerces et services de proximité s'y trouvent également.
Côté loisirs, la région regorge d’activités : randonnées dans les coteaux viticoles, balades dans le vignoble de Crozes-Hermitage, centre aquatique Linaë, marché hebdomadaire de Tain, restauration gastronomique, et bien sûr la proximité des bords du Rhône pour les amoureux de nature et de sport.
Une villa alliant espace, confort et qualité de vie, dans un secteur prisé de la vallée du Rhône.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Larnage
Type : Villa
Superficie habitable : 220 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 2200 m²
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2006
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc + métal
Volets roulants alu
Chauffage : Electrique + poêle à bois
Mode de chauffage : sol
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : ballon électrique
Vide sanitaire
Fibre
LES ANNEXES
3 Garages : 70 m² (51,35 m² et 11,76 m²)
Cave : 70 m²
Cellier/buanderie
Pool House : 20,80 m²
Local technique : 3,88 m²
LES PRESTATIONS
Chauffage au sol
Piscine 11x5 chauffée (avec volet)
Interphone/visiophone
Bonne classe énergétique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2’400,- € et 3’340,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 10.09.2025
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 590’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 41’700,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (6,72 m²)
Pièce à vivre de 51,42 m² avec poêle à bois
Cuisine indépendante de 19,92 m²
1 sanitaire
1 suite parentale avec dressing, salle de bain et wc privé (32,91 m²)
1 chambre (11,93 m²)
cellier/buanderie : 11,31 m²
Accès terrasse et piscine
1er étage
mezzanine (20,86 m²)
3 chambres (12,08 m², 12,64 m², 9,50 m²)
1 wc indépendant
1 salle de bain
CE QUE L’ON AIME
Le confort, très bonne classe énergétique
Style méditerranéen, volume et luminosité
La circulation fluide et agréable à vivre
L’environnement calme et résidentiel
Grand terrain clos et arboré avec piscine
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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