REF.21628
Livaria
VILLA RECENTE - TOURNON-SUR-RHONE, Ardèche
Maison RT 2012 avec terrain
Villa RT 2012 - Tournon-sur-Rhône Sud Située dans un secteur calme et privilégié de Tournon-sur-Rhône Sud, cette maison de près de 140 m² habitables se distingue par son architecture bien pensée, baignée de lumière et offrant un agencement fonctionnel et fluide.
Beaucoup d'ouvertures permettant à la lumière naturelle de pénétrer dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Mélange subtil de style contemporain et provençal, offrant à la fois modernité et charme.
Un agencement fonctionnel avec une circulation fluide entre les espaces pour un confort de vie optimal.
Au rez-de chaussée : une entrée avec placard ouverte sur la pièce de vie de 55 m² avec un espace cuisine équipée et aménagée; 1 suite parentale avec grand dressing et une salle d’eau; un bureau/salle de jeux (ou 5ème chambre); un wc indépendant; une grande buanderie/cellier et un accès au garage aménagée d'une mezzanine.
A l’étage : 3 chambres avec rangements intégrés, une salle de bain avec WC et double vasque.
Côté extérieur : Jardin clos et arboré de plus de 540 m², planté d'oliviers, avec arrosage automatique et robot tondeuse. Cabanon de jardin fonctionnel pour un rangement supplémentaire. Plusieurs terrasses. Stationnement 3 voitures.
Dépendance : garage de 25 m² avec une mezzanine sur-mesure de 20 m², offrant un espace de rangement optimal.
Chauffage au sol pompe à chaleur avec refroidissement pour l'été.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de caractère, dans un secteur recherché !
Proche Viarhôna, accès facile au pont voiture de Tain-l'Hermitage et au centre-ville.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Tournon-Sur-Rhône
Situation : Sud
Type : maison RT 2012
Superficie habitable : 140 m²
Mitoyenneté : non
Terrain : 543 m2 environ
Exposition : Sud
Piscinable / constructible
État intérieur : très bon état
État extérieur : très bien entretenu
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2017
Construction : briques
Isolation : oui
Fenêtres : double vitrage pvc + alu
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Mode de chauffage : au sol
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
Assainissement : tout-à-l’égout
LES ANNEXES
Garage avec mezzanine sur-mesure
Cabanon de jardin
LES PRESTATIONS
Chauffage au sol refroidissant
Robot tondeuse
Pic
Bonne classe énergétique
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660,- € et 960,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 11.04.2025
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 475’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 34’700,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 2’086,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre de 55 m² avec cuisine équipée
Suite parentale avec grand dressing et salle d’eau
Bureau (ou 5ème chambre)
wc indépendant
Buanderie/cellier
1er étage
3 chambres avec placards aménagés
1 salle de bain avec wc
CE QUE L’ON AIME
La luminosité
La circulation fluide et agréable à vivre
L’environnement calme et résidentiel
la “comme neuve”
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
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