REF. 21572
Appartement à vendre
SECTEUR LYON 03, RHÔNE
Bel appartement de plus de 74 m² situé au 5ème et dernier étage d’une résidence qui sera entièrement rénovée énergétiquement.
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE COMPLETE EN COURS !
Il comprend :
• Une entrée avec porte blindée et interphone - possibilité de mettre un placard de rangement
• Salon-salle à manger spacieux et lumineux, exposé au sud.
• Une cuisine séparée aménagée
• Deux chambres confortables dont une avec placard - possibilité d’aménager une troisième chambre à la place de la salle-à-manger.
• Une salle de bain neuve avec meuble vasque sèche serviette, et coin buanderie
• WC indépendant
• Nombreux rangements
Pour votre confort, un ascenseur dessert l’étage et vous disposez également d’une cave et d’un garage. A noter qu’une place de parking peut-être vendue en sus du prix.
Un service de conciergerie est assuré par une gardienne tout au long de l’année.
Local poubelle en rez-de-chaussée du bâtiment.
Situé dans un secteur calme et paisible, à l’abri de toute nuisance sonore, cet appartement vous promet un cadre de vie serein et agréable tout en vous donnant accès à la dynamique de cette métropole unique en France.
Le troisième arrondissement de Lyon est situé à l’Est du centre-ville, c’est un secteur vivant et attractif, idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les étudiants, offrant un cadre de vie confortable et des commodités de premier choix : l’équilibre parfait entre vie urbaine et espaces résidentiels.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au sein d’une résidence aux prestations énergétiquement performantes. (Liste des travaux disponible sur demande)
VIDEO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Lyon, 3e Arrondissement
Type : Appartement
Superficie loi Carrez : 74,57 m²
Exposition : traversant Nord/Sud
Étage : 5 sur 5
Ascenseur : oui
État intérieur : très bon
État extérieur : très bon
LES AMÉNAGEMENTS
Fenêtres : en PVC, double vitrage
Fermetures : volets roulants
Chauffage : collectif gaz
Mode de chauffage : radiateurs
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : gaz
Assainissement : tout-à-l’égout
Résidence qui sera entièrement rénovée énergétiquement.
LES ANNEXES
Une cave
Un garage
LES PRESTATIONS
Une entrée avec porte blindée et interphone
Ascenseur
Service de conciergerie
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’660,- € et 2’280,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 10.07.2024
LA COPROPRIÉTÉ
Ascenseur : oui
Nombre de lots : 253 lots
Dont lots d’habitations : 84 lots
Procédure en cours : non
Résidence sécurisée
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 369’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 27’400,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Quote part annuelle des charges courantes : 3’698,95 EUR
Taxe foncière : 1’212,- EUR
LE DESCRIPTIF
Entrée avec porte blindée et interphone - possibilité de mettre un placard de rangement
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, exposé au sud.
Cuisine séparée aménagée
Deux chambres confortables dont une avec placard - possibilité d’aménager une troisième chambre à la place de la salle-à-manger.
Une salle de bain neuve avec meuble vasque sèche serviette, et coin buanderie
WC indépendant
LES PLANS
CE QUE L’ON AIME
Le secteur calme et paisible
La proximité de toutes les commodités à pieds
Les nombreuses possibilités d’aménagement
Être proche des bonnes écoles publiques et privées
Le confort des rénovations énergétiques à venir
LES POINTS D’INTÉRÊT
Proche de toutes commodités : Ecoles maternelles et élémentaires, Collèges et Lycées, Supermarchés, Boulangeries, Pharmacie, Boucherie, Bar-Tabac, Restaurants, Transports en commun, Coiffeurs, Fleuriste,...
Transports : L'arrêt de tramway "Dauphiné - Lacassagne" (ligne T3) est situé à seulement 5 minutes à pied, facilitant l'accès rapide aux différents quartiers de Lyon.
La station de métro "Sans Souci" (ligne D) se trouve à environ 15 minutes à pied, vous permettant de rejoindre rapidement les principales zones commerciales et d'affaires de la ville.
La célèbre gare de la Part-Dieu est accessible en moins de 10 minutes à pied, en tramway (ligne T3) ou en bus (25).
Idéal pour les voyageurs fréquents et les professionnels en déplacement, le Rhônexpress assure une liaison rapide entre la gare de Lyon Part-Dieu et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une grande flexibilité pour vos déplacements quotidiens.
L'appartement bénéficie d'un excellent accès routier, avec les entrées des autoroutes A6 (vers Paris), A7 (vers Marseille), A42 (vers Bourg-en-Bresse, Genève), A43 (vers Chambéry, Grenoble) et A46 (Rocade Est) situées entre 10 et 20 minutes en voiture.
Proximités : Saint-Etienne (62 km) et Grenoble (103 km)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
Rencontrez-moi en agence au 30 av. de Nîmes, Tournon-sur-Rhône. À très vite !
Mise en scène par l’équipe propriUp dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos & vidéo : Thomas VEY
