REF. 21572
Appartement à vendre
SECTEUR LYON 03, RHÔNE
RENOVATION ENERGETIQUE VOTEE
Appartement de 74 m² situé au 5ème et dernier étage d’une résidence avec ascenseur avec garage (en sus).
APPARTEMENT AVEC RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE INTÉGRALE : LYON 3ÈME ARRONDISSEMENT
Découvrez ce spacieux appartement de 74 m², situé au dernier étage d’une résidence dont la rénovation énergétique complète a été votée, assurant à ses futurs habitants des performances énergétiques optimales et des économies sur le long terme.
Ce bien, idéalement situé dans le 3e arrondissement de Lyon, allie confort moderne, tranquillité et accessibilité.
Dès l’entrée sécurisée par une porte blindée, le raffinement des espaces se dévoile. Un salon-salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition plein sud vous invite à des moments de détente. La cuisine séparée à moderniser vous offrira un espace fonctionnel, tandis que les deux chambres confortables (dont une avec placard) sont pensées pour le bien-être quotidien, avec la possibilité d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. La salle de bain neuve, équipée d'un meuble vasque et d’un sèche-serviettes, intègre un espace buanderie pour plus de praticité. Un WC indépendant et de nombreux rangements complètent ce bien, conçu pour une vie harmonieuse au quotidien.
Atouts pratiques :
Un ascenseur dessert cet appartement de standing, avec cave et garage disponibles (en sus pour 30 000 €).
Une gardienne assure un service de conciergerie tout au long de l'année, ajoutant à la sécurité et à la qualité de vie.
Une place de parking peut également être acquise en option.
Un cadre de vie privilégié dans un secteur calme, à l’abri des nuisances sonores, cet appartement offre un havre de paix tout en restant connecté à la vitalité de Lyon. Le 3e arrondissement combine l’animation urbaine à une qualité de vie résidentielle, attirant familles, jeunes professionnels et étudiants avec un accès immédiat à des commodités de choix.
Proximité et accessibilité La localisation de ce bien est un atout majeur. À seulement 5 minutes de l'arrêt de tramway "Dauphiné - Lacassagne" (ligne T3) et 10 minutes de la gare de la Part-Dieu, il permet des déplacements rapides dans toute la ville. La ligne de métro D ("Sans Souci") est accessible à pied, tout comme le Rhônexpress, liaison idéale pour l'aéroport Lyon-Saint Exupéry. Un excellent accès aux autoroutes A6, A7, A42, A43 et A46 facilitera vos déplacements régionaux et nationaux.
Une opportunité rare pour un logement éco-responsable
Ne passez pas à côté de cet appartement unique au sein d’une résidence bientôt rénovée pour une performance énergétique de haute qualité.
Contactez-nous pour plus d’informations et laissez-vous convaincre par une visite vidéo disponible sur demande.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Lyon, 3e Arrondissement
Type : Appartement
Superficie loi Carrez : 74,57 m²
Exposition : traversant Nord/Sud
Étage : 5 sur 5
Ascenseur : oui
État intérieur : très bon
État extérieur : très bon
LES AMÉNAGEMENTS
Fenêtres : en PVC, double vitrage
Fermetures : volets roulants
Chauffage : collectif gaz
Mode de chauffage : radiateurs
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : gaz
Assainissement : tout-à-l’égout
Résidence qui sera entièrement rénovée énergétiquement.
LES ANNEXES
Une cave
Un garage
LES PRESTATIONS
Une entrée avec porte blindée et interphone
Ascenseur
Service de conciergerie
LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1’660,- € et 2’280,- €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 10.07.2024
LA COPROPRIÉTÉ
Ascenseur : oui
Nombre de lots : 253 lots
Dont lots d’habitations : 84 lots
Procédure en cours : non
Résidence sécurisée
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 299’000,- EUR appartement et cave + 30’000,-EUR garage
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 24’600,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Quote part annuelle des charges courantes : 3’698,95 EUR
Taxe foncière : 1’274,- EUR
LE DESCRIPTIF
Entrée avec porte blindée et interphone - possibilité de mettre un placard de rangement
Salon-salle à manger spacieux et lumineux, exposé au sud.
Cuisine séparée aménagée
Deux chambres confortables dont une avec placard - possibilité d’aménager une troisième chambre à la place de la salle-à-manger.
Une salle de bain neuve avec meuble vasque sèche serviette, et coin buanderie
WC indépendant
LES PLANS
CE QUE L’ON AIME
Le secteur calme et paisible
La proximité de toutes les commodités à pieds
Les nombreuses possibilités d’aménagement
Être proche des bonnes écoles publiques et privées
Le confort des rénovations énergétiques à venir
LES POINTS D’INTÉRÊT
Proche de toutes commodités : Ecoles maternelles et élémentaires, Collèges et Lycées, Supermarchés, Boulangeries, Pharmacie, Boucherie, Bar-Tabac, Restaurants, Transports en commun, Coiffeurs, Fleuriste,...
Transports : L'arrêt de tramway "Dauphiné - Lacassagne" (ligne T3) est situé à seulement 5 minutes à pied, facilitant l'accès rapide aux différents quartiers de Lyon.
La station de métro "Sans Souci" (ligne D) se trouve à environ 15 minutes à pied, vous permettant de rejoindre rapidement les principales zones commerciales et d'affaires de la ville.
La célèbre gare de la Part-Dieu est accessible en moins de 10 minutes à pied, en tramway (ligne T3) ou en bus (25).
Idéal pour les voyageurs fréquents et les professionnels en déplacement, le Rhônexpress assure une liaison rapide entre la gare de Lyon Part-Dieu et l'aéroport Lyon-Saint Exupéry.
Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une grande flexibilité pour vos déplacements quotidiens.
L'appartement bénéficie d'un excellent accès routier, avec les entrées des autoroutes A6 (vers Paris), A7 (vers Marseille), A42 (vers Bourg-en-Bresse, Genève), A43 (vers Chambéry, Grenoble) et A46 (Rocade Est) situées entre 10 et 20 minutes en voiture.
Proximités : Saint-Etienne (62 km) et Grenoble (103 km)
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
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Mise en scène par l’équipe propriUp dans le cadre de la vente de ce bien. Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos & vidéo : Thomas VEY
